那个时候买的房子 ，现在看太便宜了 ，只有按现在的房子同样交税了 ，那时没有过户 ，就算是没有买卖 ，房产以是不是过户为交易准则 。1994年的房子 ，以现在的政策 算是超过5年 ，免百分之5，56的营业税 ，仅此而已 。 此外 你这里还有一个问题 ，不容忽视 ，你买房时的房主在哪里 ？他是谁 ，十年来 房价已经上涨几倍 ，甚至更多 。他会不会继续去给你过户 ，已经成问题了 。如果没有法律的保障 ，只靠民间舆论的监督 谴责 ，和个人自律 ，良心 。在重大利益面前会显得 ，软弱无力 。所以 ，你还是先找原房东谈一谈 看看吧 。
卖房子时没有过户，现在购房者要求过户，怎么办？
155****5831 | 2014-02-11 18:55:28
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143****8540 不想帮你，自作孽不可活，怎么可以这样。收人家的钱不过户还骗人家说过了户了！缺德呀！！！ 2014-02-14 18:41:13
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136****2868 你好，公证一下当然更安全，其实只要银行审批过了问题就不大了。签个附加协议就ok了。 2014-02-14 09:47:59
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142****0597 肯定有定金协议的吧，看看里面有没有相关条款如果没有的话，就在法律人士的指导下，写一个关于催促过户的文件，以挂号信的方式邮寄过去，给他一定的宽限期，过了这个期限开卖。 2014-02-14 09:31:43
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137****8593 没有产权人在场是无法办理过户手续的,现在重要的是找到产权人,找不到的话,建议报警吧,或是法院起诉。 2014-02-14 09:22:22
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142****2057 我也说两句，我是卖方，将一处房屋卖掉，对方是公积金贷款，我们办完过户手续后，我在中介的带领下办理了房屋物业交接手续，并于当天将房屋的钥匙交给了对方，这样我就只剩等对方公积金贷款的钱由公积金管理中心将贷款的金额打入我的账户了，我等呀等呀，终于在我和对方办理完过户手续的第10个工作日，我去建行划卡，钱终于到了，顺便说一下在这之前我办理了加急快件（费用是500元），同时我和对方不存在差钱情况，（公积金以外的全部钱款在签协议的时候中介带领买方给我打入我的建行资金账户里了） 2014-02-13 09:59:33
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144****1752 根据我国法律规定，房地产交易以到房地产登记机关办理过户手续为要件，既然你们当时没有办理过户手续，那这个房子在法律意义上来讲还是你的。
如果你们没有办理过户手续，他肯定也没有办法跟别人办理过户。所以，你不用管那么多，现在的房价在不断攀升，你另找一家，把房子卖了。 2014-02-13 09:08:05 -
146****8210 我现在也遇到这样的问题，我的房子也是唯一的，可以退税的，因为当时是下家付的税费，过户后，我也去配合她去做退税，当时是退在我的账上的，我也给她写了欠条等我收到退税后在退给她。
她竟然瞒着我让担保公司延迟放款。导致2月20日办的过户，现在我还收到房款。退税应该和交易应该是两码事，而且我当时也给他写欠条？我现在有重新买房要过户，但是**也需要这笔钱！
麻烦有方面经验的朋友给我出出注意，我该怎么办？？？ 2014-02-12 22:39:05 -
141****4708 **好公证，如果他们请的是有名头的担保公司那可以相信一下 2014-02-12 14:18:55
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143****1660 没办法,只能找房主本人 2014-02-11 19:46:34
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141****0390 手写委托就可以，委托给别人办理 2014-02-11 19:13:28
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在上海只要名下没有房子，交易中心都是按照首套标准（不管你买卖过多少次，只要在交易的时候名下没有房子就算首套）但是要向银行贷款的话：要看是否有贷过款，只要以前贷过款，即使现在还清了，再买房子贷款依然算二套
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您好,合同有约定按约定,没有约定双方协商。我需要知道一些具体情况,为您提供免费的法律指导,由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开,建议您来电免费咨询详细说明情况,这边会根据情况帮助您妥善处理,避免您造成更大的损失。
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只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。
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照你们说的是口头委托的没有书面是很难赢官司的
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