当然算违约啊
全部4个回答 >购买二手房，房东故意拖延时间不给过户，算不算违约呢，能不能追究他责任，赔我损失？
136****7929 | 2014-02-11 10:47:17
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154****6934 找中介没用的,直接找律师 2014-02-25 15:31:01
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138****7399 找中介没用的,直接找律师 2014-02-13 09:52:57
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145****0059 可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。 2014-02-12 09:32:16
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如果你是通过中介卖房的话，直接找中介，中介可以帮忙你去讨要。更加激烈的手段就是直接拿购房合同去打官司了。
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根据合同约定，如果合同约定了具体的过户时间，而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约，可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。
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二手房交易流程中的8大砍价技巧：1、了解周边价位信息，做到心中有数可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。2、忌大幅度杀价虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。3、忌盲目给房子挑缺点不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。4、隐藏对所看房屋的喜爱程度不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。
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对方不愿意按照合同过户的，可以向法院起诉要求对方过户或者确认该房屋属于你老公。你这个情况说实话夫妻只写对方一个人的名字，在诉讼的时候不是很有利，可能和他被宣告无效的。对方在诉讼时主张妻子不知道而要求撤销你就会处于比较尴尬地位，当然对方妻子同意签合同只是没签名的话，对方还是得正常过户的。但是现在你不起诉，既拿不回钱又拿不回房，所以诉讼是你拿房的唯一途径。
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