房子过户要哪些手续？

• 148****6410 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2014-02-13 14:20:03
• 156****5878 房子过户要收房子合同千分之二...在房屋管理中心办理..带身份证...房产证就OK! 2014-02-13 10:12:35
• 136****5133 国家**近下达了**新政策,自家人过户不收费,买卖手续费收费降一半,去房产局问一下吧,看看你是那种情况,你们必须想办法协调好后办理。 2014-02-12 09:52:35
• 131****8000 二商品房过户需要交
  契税：过户价的1%--3%（90平以下1%，90至140以内1.5%，140平以上3%）
  个税：过户价1%
  营业税：过户价的5.6%
  房本满五年140平以下的营业税免征，满五年140平以上的差额的5.6%满五年且唯一住宅的个税免征。
  现在二手房只交这三种税，其他的税种暂时免征 2014-02-12 09:13:22
• 146****8694 如果与买方自行过户，需要买方先做购房资格审核，审核通过后，双方可以进行网签，网签时买卖双方到场，需要你爷爷拿着房产证去建委过户大厅，网签以后，如果是全款就可以交税、过户了，如果贷款就比较麻烦，建议找中介公司 2014-02-11 17:21:34
• 149****2446 房屋权属转移登记办证须分别提交下列证件 l、房屋买卖,须提交:
  (1)权利人身份证(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)房屋所有权证或产权资料;
  (4)土地使用权证(复印件);
  (5)买卖合同;
  (6)契税票据以及其他相关材料。
  2、房屋交换。须提交:
  (1)权利人双方身份证(复印件)
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)双方的房屋所有杈证;
  (4)双方土地使用权证(复印件)
  (5)交换协议书;
  (6)契税票据以及其他相关材料。
  3、房屋赠与须提交:
  (1)权利人身份证(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)房屋所有权证;
  (4)土地使用权证(复印件);
  (5)赠与公证书;
  (6)契税票据以及其他相关材料。
  4、房屋继承(继承人,受遗赠人)。须提交:
  (1)权利人身份证(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)被继承人死亡证明;
  (4)权属证明书;
  (5)公证书;
  (6)遗产分割协议书或法院的判决书、调解书;
  (7)原房屋所有权证;
  (8)原土地使用权证(复印件);
  (9)同一顺序放弃继承权的弃权书;
  (10)遗嘱或遗嘱证明.
  5、房屋分割.须提交:
  (1)权利人证件(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)原房屋所有权证;
  (4)原土地使用权证(复印件);
  (5)企业法人析产的批准文件,协议,资料,契税证明等;
  (6)家庭析产的协议,房产分割单、契税证明等。
  6、房屋划拨,须提交:
  (1)权利人证件(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)房屋所有权证;
  (4)地使用权证(复印件);
  (5)划拨有关文件,资料等。
  7、房屋合并。须提交:
  (1)权利人证件(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)房屋所有权证;
  (4)土地使用权证(复印件);
  (5)主管部门批准文件;
  (6)合同协议,以及相关的权属证明资料等。
  8、房屋裁决。须提交:
  (1)权利人证件(复印件);
  (2)房屋权属转移登记申请表;
  (3)原房屋所有权证,土地使用权证或依法作废证明材料;
  (4)仲裁裁决书,法院判决书等。 2014-02-11 17:15:13
• 157****6744 契税：1—3%，个税：1%，营业税：5.6% 2014-02-11 11:21:25
• 153****4578 只要没有纠纷、界线清楚、无争议,大家坐下来,找几个证人,大家写个协议就行了,用不着过户。 2014-02-11 09:21:45
• 148****1927 买卖双方持身份证、户口本、结婚证以及房产证原件到房管局打网签合同，之后缴纳契税、个税、营业所得税，交完税后凭发票和房产证及买卖双方持身份证到受理窗口办理过户即可。 2014-02-11 09:13:30
• 154****9416 建议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了
  交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 2014-02-10 18:44:43