目前办理抵押贷款的话：1、个人去银行申请；2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点，银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多，较难申请下来。 找担保公司帮忙的话，这种情况目前是比较普遍的，毕竟担保公司基本上都有跟银行合作，熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案，只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料，都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力，关键是轻松办下来。深圳立德担保深圳本地贷款品牌公司，专业办理房产抵押贷款/按揭房再贷款/查封房解封贷等，一条龙办理，不成功不收费
全部4个回答 >办二手房按揭，需要什么手续？
136****1689 | 2014-02-09 16:20:25
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147****0954 正在按揭的二手房就要卖方(或买方)先还清银行贷款,解押。把证取出来过户。就可以了。办贷款时银行和担保公司会收取相应的费用,中介公司只收取中介费,不再收取别的费用。 2014-02-12 11:45:20
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155****7004 像这种情况银行基本上没有贷款直接转到你名下的可能,因为贷款是要看很多手续的,这个房产的贷款是原房主的材料,借贷关系也是银行与原房主的.正常的办法是要把9万的贷款还清,当然**好是让原房主拿钱还,你还也可以**好是找个中介办理,还完贷款后你再去银行申请贷款,批完后再去办理更名,然后再作相关的抵押手续,然后把款放给卖方.(这一套手续办下来也是很复杂的)大体流程(还贷-申请贷款-更名-抵押-放款)
费用:买方的,贷款评估费=评估额*0.5%,担保费=贷款年限*贷款金额*0.04%7E0.08%(根据地方不同收的也不同,也有不收的.)手续费80,更名:契税评估额1.5%,建设费=建筑面*6元.手续费80.还有可能有个税,要看原房产有几套房产,两套以上(包括两套)收个税评估额1%
希望对你有帮助
回答来自房产交流团. 2014-02-12 09:37:25 -
142****6403 大家所说的都不一样,建议你 亲自去银行问问! 2014-02-11 15:24:25
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152****6642 福利房不可以直接贷款,如果你的房子有绿本,然后就拿绿本去国土局填一个绿本转红本的申请,然后拿着红本去国土局评估(费用500),然后拿评估报告到银行申请贷款,银行会根据国土局的评估报告然后贷款给你!
另外还要交纳(100元抵押登记费)。整个过程说起来简单,不过很复杂。。。我建议你找个地产公司,让他们帮你办。他们有那边的关系,应该很快帮你弄好,自己弄的话估计得两三个月。不过要交纳给地产公司(1000块的按揭手续费)不过我觉得值得,总共加起来是 100 500 1000=1700 补充一点:如果你贷款10万 10年还清,每月的月供(本金 利息)是1116元 20年还清,每月的月供是723元 30年还清,每月的月供是607元 贷款时间越长,你亏得越多!
! 2014-02-10 19:35:11 -
153****0652 1 签订买卖合同后 然后看买征信纪律是否良好 2商量好买卖双方谁去还卖方银行贷款 3预约还款后可同时通知评估公司 评估房子的贷款金额 4 买卖双方准备好 房产证 户口本 结婚证 单身证明 生分证 买方收入证明 银行流水 如买方是外地人 一年以上社保证明 5等待银行审批通过后 方可过户 6中介公司多收费用的情况 是在你们 签订三方合同的时候 就应该把费用 这些说好 所以不应该有什么多收费用的情况 如银行要求 收贷款金额的几个点 那是银行的政策问题 交了钱 是由银行给你开**所以中介公司应该不会乱收费的!
如不了解 请电话联系 免费! 2014-02-10 18:05:40 -
144****5636 **３成就可以，剩下的贷款 2014-02-10 15:41:32
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153****5468 身份证，户口簿，结婚证（未婚证明），房产证，土地证，契证 2014-02-10 10:30:02
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二手房按揭贷款的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。
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二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊！！ 贷款也可以委托的 但你还要去公证！ 比你直接去办理麻烦多了！！
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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明；（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。
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