二手房按揭贷款的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。
全部4个回答 >二手房按揭需要什么手续?请问怎样办理二手房按揭贷款?需要哪些手续?
137****5337 | 2019-08-21 21:35:19
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133****9305 一、二手房按揭贷款办理流程
1、第1日，递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日，银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
二、办理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： 2019-08-21 21:35:35 -
157****3447 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-08-21 21:35:31 -
137****9128 二手房按揭贷款的流程是什么？需要提供哪些资料？二手房按揭贷款是众多购房者的首选，但是在办理前一定要了解好办理流程，这样才能更加顺利得完成贷款。
二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的**款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房按揭贷款应该如何办理？
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 2019-08-21 21:35:27
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若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
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二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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正在按揭的二手房就要卖方(或买方)先还清银行贷款,解押。把证取出来过户。就可以了。办贷款时银行和担保公司会收取相应的费用,中介公司只收取中介费,不再收取别的费用。
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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明；（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。
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