二手房按揭需要什么手续?请问购买二手房贷款需要什么条件？

• 154****2614 二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。
  卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；
  买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。
  款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-09-05 22:18:37
• 134****0511 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-09-05 22:18:33
• 145****8023 借款人要求
  
  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
  
  （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
  
  （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
  
  （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　
  
  （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
  
  （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
  
  （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  
  （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
  
  （8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
  
  （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
  
  （10）贷款银行要求的其他条件。 2019-09-05 22:18:30
• 154****2313 在购买二手房时，大多数人都是通过贷款来完成的，毕竟在房价高企以及房价动辄就要上百万的现在，全额付款真的是不太可能会实现的。因此，对于普通工薪族而言，贷款买房就是一个比较不错的途径，可是贷款购买二手房流程是什么呢？其实，作为新手的你，不太了解贷款购买二手房流程是理所当然的，现在就让过来人告诉你吧。
  
  
  
  
  
  一、看房子以及签订购房合同
  
  贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
  
  二、到银行申请二手房贷款
  
  注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
  
  三、机构评估
  
  你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。
  
  四、银行审核
  
  当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
  
  五、物业交接和办理过户
  
  经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付**款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。
  
  在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。
  
  在这里小编想提醒下广大购房者，切记，一定要等银行明确审核通过了之后，你才可以交**款。如果你在等待银行审核的期间就随便交了**款，那么就要小心了，万一你的贷款申请不通过，你的**款可就要打水漂了。
  
  六、银行放款
  
  拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
  
  以上就是本文的全部内容了。看完上面的流程之后，你会发现：其实，贷款购买二手房流程真的是一点儿也不难，无非就是看房子和签订购房合同、到银行申请二手房贷款、机构评估、银行审核、物业交接和办理过户、银行放款，总之，购房这事儿，只要钱没问题，神马流程都不是难事。
  
  2019-09-05 22:18:24