请问购买二手房贷款需要什么条件？

二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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二手房商业贷款流程：1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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二手房贷款需要满足的条件包括：1、年满18岁，并且拥有着完全民事行为能力。2、有当地常住户口或者有相应合法的居留身份证明。3、拥有稳定的收入来源，并且能够按期来偿还贷款。4、征信报告良好，没有不良记录或者是严重的负面信息等等。5、二手房屋的房龄通常是不能超过20年，而这20年指的是房产竣工的年限，而贷款的期限最长不能超过30年，但具体还是以各家银行的规定为标准，比如招商银行规定：贷款期限加抵押房产房龄原则上不能超过40年。6、房屋产权需要清晰，而且房屋是不能出现抵押或者是出租等情形，而且该房屋也不能在拆迁公告范围之内。7、如果办理的是公积金贷款，那么需要满足公积金贷款条件，比如公积金按10年月足额缴存满6个月或者是一年等等，各地政策会有一定的差别。

根据《个人住房贷款管理办法》，二手房贷款需满足以下条件：借款人有合法稳定收入、良好信用记录；首付比例不低于30%；房产权属清晰，符合当地政策要求。

1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

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