关于房屋继承过户办理

• 142****9773 1。出示哪些材料？
  
  答：您父亲的死亡证明；产权证；你母亲、爷爷放弃继承的书面证明；你们家的户口证明
  2。如何收费？是否要交？
  答：
  只要过户都交契税，各地可能不一样，你可以去当地房管部门咨询。
  3。母亲和爷爷是否到场？母亲在外地，如果需要到场是否可以写委托书什么的委托他人？
  答：一般都得到场，实在不能到场，你可以咨询当地的房管部门，看他们承认什么样的东西，是需要委托书还是公证书 2014-02-12 09:44:12
• 133****9382 继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税 2014-02-11 09:58:59
• 151****7654 先到公证去让你婶婶拿上房本,和结婚证。把你叔叔的房本名字公证到婶婶的名字。然后才能过户。过户需要带的手续 卖方需要带身份证原件,复印件两张。房本愿件。 买方就需要带身份证就可以了。 存量房屋买卖合同。可以到网上去下载。 一,你说的产权你和你叔叔共有。这个是法律上不成立的。 因为房本是你叔叔的名字。 如果你叔叔结婚了。这房产是和婶婶共有的,而不是你,现在你牵扯的就是房屋过户问题,如果您和婶婶关系很好,家里人都同意的话,先可以拿上结婚证,死亡证明,还有你叔叔的身份证。
  去公证处把房产公证到你婶婶名字上,然后去过户 2014-02-11 09:45:43
• 147****4185 1、 身份证 户口本 单身证明或者结婚证 死亡证明 还有放弃公证书 2 、应该不交税 3 有委托书应该就可以 2014-02-11 09:23:08
• 135****1035 房屋继承办理程序 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 [1]
  一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  （一）房产继承需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、继承公证；
  3、继承人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  （三）收费标准
  1、交易手续费：1元/平方米。
  2、登记费：住宅80元/套；
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本。
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交费的发票；
  2、继承人身份证；
  3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 房产继承过程产生的税费
  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
  3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 2014-02-10 15:45:31
• 132****0901 放弃继承权需要到公证处发表声明并由受理公证处出具公证书才有效。手续很简单,当事人带上身份证,户口,婚姻证明去公证处办理就是了。 2014-02-10 09:48:30