组合贷款5万，公积金30加商贷20，月可支出还贷2000，问：哪种贷款、还贷方式合适？月还多少？

等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：3.250%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1701.59元、连本带利总还款金额是： 408381.6元、共应还利息： 108381.6元。 第1个月还利息为：812.5 ；第1个月还本金为：889.09　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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你好，不知道中介是怎么算的，你应该每月还不到3000的，现在贷款基准利率降了，以后可以申请少还房贷利息的。但是，不建议你买房，每月3000块左右，可以租相当大的房子了，下半年房产税会铺开，到时候房子，尤其是二手房会跌的。和家人商量商量的，先租房过渡一下，等房地产市场明朗了再买房也不迟。希望能对你有所帮助，祝一切顺利，好运%7E！

　　还款方式有：等额本金和等额本息。　　自然是等额本金方式划算，但是这种方式，前期还款额较多，不是每个人都接受的。有足够的还款能力可以选择等额本金方式。　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。　　等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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商贷 按基准利率7.05 等额本息还款方式 月供1790.09元公积金 按基准利率4.9 月供1505.12元

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贷款总额 300,000.00 元还款月数 360 月每月还款 1,432.25 元总支付利息 215,608.52 元本息合计 515,608.52 元

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