公积金贷30万20年月供多少? 住房公积金贷款30万20年每月还多少

• 154****6020 等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：3.250%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1701.59元、连本带利总还款金额是： 408381.6元、共应还利息： 108381.6元。 第1个月还利息为：812.5 ；第1个月还本金为：889.09　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
  2019-03-26 18:58:44
• 154****0720 目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1701.59元，采用等额本金方式，首月还款金额是2062.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。 2019-03-26 18:58:38
• 145****1169 期盼已久的《择天记》终于上线啦！
  
  你们老公鹿晗的古装扮相真是一级美！
  
  随便拿出一张都能迷倒万千少男少女
  
  
  
  
  
  
  
  如此好剧不能不追
  
  楼市**新动态同样不容忽略！
  
  
  
  随着限购新政落地，新公积金政策也相应出台，政策规定非本地户口申请公积金贷款，其公积金连缴年限由6个月升至2年，并且首套房**比例从20%调高至30%。与商贷看齐，在此情况下，该如何使用正确的贷款方式呢？
  
  
  
  除了公积金政策，新政所涉及的差别化信贷政策也对贷款申请人进行了进一步细化，例如无房有贷者、有房无贷者**分别提至40%和50%，非普通住宅则**提至70%。为此，在现行政策下，各类人群以不同的贷款方式的**和利息大为不同。
  
  
  
  合富房地产交易中心经理梁永德表示，无论哪一种贷款方式都各有优缺点，购房者需根据自己的实际情况进行选择。目前广州公积金贷款的贷款额度，一个人**高是60万元，夫妻双方**高为100万元，对绝大部分购房者来说，如果是贷款超过100万元以上，单纯靠公积金贷款是不能覆盖所需的全部贷款额度的。
  
  
  
  首次置业买家：
  
  公积金贷款 利息能省一半
  
  
  王女士
  
  我在广州一家大型国企上班，月收入超过9000元，公积金缴存8万。工作了多年目前手头有30万积蓄，准备在番禺买套房子。综合考量了价格和交通规划等因素，我在朋友的推荐下看中了祈福新村倚云居一套80多平的两房单位，总房款需要160万，父母也愿意支持30万。根据现在的资金条件，全款买房显然有些力不从心。如果考虑贷款买房，一方面公积金贷款放款时间久，担心看好的房子被卖了；公积金和商贷如何选择，自己的经济能力能否负担得起的问题让我一筹莫展。求问朋友圈的大神，有没有什么好的建议？
  
  
  26分钟前
  
  
  
  房天下广州二手房高级分析师李超
  
  房产天下广州二手房高级分析师李超：你工作比较稳定，公积金余额充足，建议使用公积金贷款。 2019-03-26 18:58:32
• 156****5291 　　公积金的调整既牵涉到老百姓**关心的事，又与千百万普通职工的切身利益相关。3月1日起央行降息，那么降息后，宿迁住房公积金贷款政策怎样调整?对公积金贷款客户影响如何?昨日，记者从宿迁市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，宿迁实施新利率：降息后公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。
  
  
  
  　　本月起新房贷客户将享受新利率
  
  
  
  　　根据央行的公告，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  
  
  
  　　按照下调后的利率，目前我市公积金贷款基准利率为：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。
  
  
  
  　　“这已经是从去年11月开始的公积金连续第二次降息。”市住房公积金中心贷款科负责人王庆春告诉记者，上次央行降息是2014年11月21日，从那以后，我市的公积金贷款利率为5年及以下为3.75%，5年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。“这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”
  
  
  
  　　记者了解到，根据住房公积金贷款利率调整的有关规定，凡2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款执行4.25%年利率，2015年3月1日以后发放的贷款执行4%年利率。2016年1月1日起全面执行届时住房公积金贷款利率。
  
  
  
  　　贷50万还20年月供少66元
  
  
  
  　　连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好，减少了利息支出。据记者了解，当前贷款利率创近几年**低纪录。
  
  
  
  　　那么，可以少多少利息呢?我们可以算笔账，以宿迁公积金**高贷款额度50万元计算，20年还清：
  
  
  
  　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.30万元;而降息后，利率为4%，月供则变为3029.90元，总利息为22.71万元。两者相比，降息后，市民每月可少还房贷66.27元，总利息少1.59万元。
  
  
  
  　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854.17元，总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104.17元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。
  
  
  
  　　公积金能贷出多少款要综合测算
  
  
  
  　　此外，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，王庆春提醒说，50万是可以贷款的**高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且**高额度不超过50万元：
  
  
  
  　　1.可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内(含5年)为40%，5至30年(含10年)为45%。借款人及其配偶月工资=月缴额/缴存比例。
  
  2019-03-26 18:58:28