公积金贷30万20年月供多少? 住房公积金贷30万20年限月供多少

• 133****6041 在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
  具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
  目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1963.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是2475元（仅供参考），月还款额逐月递减。
  若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-04-01 08:17:45
• 158****7840 以下按4.9%公积金利率等额本息法计算结果
  贷款总额：300000元
  还款总额： 471199.72元
  支付利息款： 171199.72元
  贷款月数：240(月)
  月均还款：1963.33元 2019-04-01 08:17:33
• 152****1964 你们老公鹿晗的古装扮相真是一级美！
  
  随便拿出一张都能迷倒万千少男少女
  
  
  
  
  
  
  
  如此好剧不能不追
  
  楼市**新动态同样不容忽略！
  
  
  
  随着限购新政落地，新公积金政策也相应出台，政策规定非本地户口申请公积金贷款，其公积金连缴年限由6个月升至2年，并且首套房**比例从20%调高至30%。与商贷看齐，在此情况下，该如何使用正确的贷款方式呢？
  
  
  
  除了公积金政策，新政所涉及的差别化信贷政策也对贷款申请人进行了进一步细化，例如无房有贷者、有房无贷者**分别提至40%和50%，非普通住宅则**提至70%。为此，在现行政策下，各类人群以不同的贷款方式的**和利息大为不同。
  
  
  
  合富房地产交易中心经理梁永德表示，无论哪一种贷款方式都各有优缺点，购房者需根据自己的实际情况进行选择。目前广州公积金贷款的贷款额度，一个人**高是60万元，夫妻双方**高为100万元，对绝大部分购房者来说，如果是贷款超过100万元以上，单纯靠公积金贷款是不能覆盖所需的全部贷款额度的。
  
  
  
  首次置业买家：
  
  公积金贷款 利息能省一半
  
  
  王女士
  
  我在广州一家大型国企上班，月收入超过9000元，公积金缴存8万。工作了多年目前手头有30万积蓄，准备在番禺买套房子。综合考量了价格和交通规划等因素，我在朋友的推荐下看中了祈福新村倚云居一套80多平的两房单位，总房款需要160万，父母也愿意支持30万。根据现在的资金条件，全款买房显然有些力不从心。如果考虑贷款买房，一方面公积金贷款放款时间久，担心看好的房子被卖了；公积金和商贷如何选择，自己的经济能力能否负担得起的问题让我一筹莫展。求问朋友圈的大神，有没有什么好的建议？
  
  
  26分钟前
  
  
  
  房天下广州二手房高级分析师李超
  
  房产天下广州二手房高级分析师李超：你工作比较稳定，公积金余额充足，建议使用公积金贷款。
  
  
  
  为什么李超会建议王女士用公积金贷款呢？
  
  
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  王女士公积金缴存余额已有8万，按公积金可贷额度计算公式（贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数），可贷额度已超过**高限额，所以王女士可以申请到**高60万公积金贷款，按**长贷款期限20年计算，公积金贷款部分的月供为3400元；剩下40万可以选择商业贷款，按**长贷款期限30年计算，商业贷款部分月供约2100元；所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入，如果其余生活开支项不大，还是可以接受的。
  
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  相比之下，如果使用纯商业贷款，按30年贷款年限贷款100万元算，月供共5300元。虽然如此算来，“公积金+商贷”形式比纯商贷月供多出200元，但是由于公积金部分还款年限是20年，20年后只需还商贷部分的2100元/月。
  
  
  
  李超建议：在目前资金条件允许的情况下，以每月多一点月供缩短还款年限，是节省利息的有效方式。王女士以纯商业贷款30年需支付利息款达91万，如果使用“公积金+商贷”20年则支付利息款45万元，可省下一半的利息款。
  
  
  
  无房有贷买家：
  
  贷款80万 新政后利息多付3~5万
  
  
  
  
  刘先生
  
  有了小孩后，考虑到给小孩提供优质教育环境，也考虑到自己上班方便，我打算往市中心挪一挪。目前看中了龙洞一套南向两房，总价270万，距离6号线植物园地铁口和上班地点都很近，并且有省一级龙洞**学位，我打算以“卖一买一”的形式尽快入手这套天河区的房子。但是由于新政以后，对有未结清房贷记录的情况，**比例和贷款利率均大幅提高，如何选择贷款方式才能降低利息成本使我倍感困惑。朋友圈是否有高人指教一番？（图文无关）
  
  
  30分钟前
  
  
  
  房天下广州二手房高级分析师李超
  
  刘先生：我和妻子早年在黄埔金碧世纪花园买了一套房，房子总价180万，使用商业贷款100万，还款期限20年。目前夫妻双方工作和月收入都比较稳定，两人月收入加起来近2万元，多年攒下近60万元；夫妻双方单位同时享有住房公积金福利，两人公积金账户余额有14万。目前所住的黄埔这套房子近年也**不少，目前总价近250万。
  
  房产天下广州二手房高级分析师李超：你们夫妻双方都有住房公积金，收入也相对稳定，由于是“卖一买一”，购买一套200-300万价位的房子，若合理选择贷款方式，并不会加重太多经济负担。按**新的限贷政策，刘先生一家属于“无房有贷款记录”，如果用商业贷款，**提至70%，利率上浮10%，270万的房款**不得低于189万。 2019-04-01 08:17:29