房子情况:首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
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153****2337 | 2014-02-08 19:56:41-
155****6834 可以咨询我 2014-03-26 09:19:54
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141****9239 这个注意事项非常多,您可以联系附近认识的人具体交流下 2014-03-25 09:30:39
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156****6797 1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3、对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;
(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 2014-02-11 16:14:42 -
138****9946 首先要弄清楚自己的是否符合购房条件,需要的贷款的要清楚自己的贷款条件!其次就是弄清楚房子的的产权请不清晰!到签合同时要谨慎,看清楚,避免不要的纠纷 2014-02-10 13:15:17
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146****9740 需要讲的东西太多了,关键是您的需求! 2014-02-10 09:40:34
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157****8411 要找专业的经纪人,他会帮你注意 2014-02-09 11:20:37
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145****6369 第一部分:购买二手房流程(请参考下图)第二部分:购买二手房注意事项
(1)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(2)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(3)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(4)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(5)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
(6)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(7)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。提问者评价谢谢你帮我大忙了 2014-02-09 09:14:22 -
154****1697 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 2014-02-08 20:13:34
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二手房买卖的注意事项:①需要核实卖家的身份,主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人,我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证,另外也可以查看一下卖家的身份证,要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外,我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人,如果对方是无民事行为能力人,那么即便房产证上有他的名字,在签订合同之后,这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋,在购买二手房的时候,要注意一下这套房子是否是违建的,防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子,如果是待拆迁房屋,那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限,如果使用年限是70年,那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年,所以在买房时要核实一下。
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二手房买卖注意事项:①需要核实卖家的身份,主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人,我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证,另外也可以查看一下卖家的身份证,要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外,我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人,如果对方是无民事行为能力人,那么即便房产证上有他的名字,在签订合同之后,这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋,在购买二手房的时候,要注意一下这套房子是否是违建的,防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子,如果是待拆迁房屋,那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限,如果使用年限是70年,那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年,所以在买房时要核实一下。
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二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上,现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款,在和房东签署购房协议之前,先要检查一下房东的个人资质是否齐全,房屋产权是否清晰,因为有些二手房并不是房东本人的房子,可能会遇到二手房东,把别人的房子当做自己的房子出售,如果没有调查清楚的话,很容易会出现经济纠纷。在付款方式上,如果选择按揭贷款的话,要在合同当中标明,并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料,以及自己是否符合贷款申请的条件,大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右,需要准备剩余的房款作为首付款。交房的时间也要签署在合同当中,并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的,需要列出名单。
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二手房在买卖的过程当中,需要先确认卖房人的身份和资格,尤其是一些价格便宜的房子,要先对房屋所有产权进行审核,查看房屋的产权是否清晰,是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况,目前市面上所流通的经济适用房,虽然能够办理房屋所有产权证,但在没有满足5年的情况之下是限制交易的,所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。二手房在交易过程当中还需要购房者特别注意的就是所签署购房合同当中的条款细则,合同当中的每一个条款仔细阅读,能够获得怎样的权利以及需要承担什么样的责任,如果违约之后该如何补偿给对方,最好要在合同当中约定清楚,特别是违约金的数量,此外还要在合同当中比较清楚的写出房屋所交付的时间。
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①在二手房买卖的过程当中,首先得确定一下二手房是否是允许对外出售的,还要看一下这套房子是属于哪个类型。②在二手房交易的时候,要确定房屋的所有权是否是真实可靠的,若是自己没有办法确定,可以去房管局进行查询。③在二手房交易的时候得确定一下二手房的出售面积和房产证上的是否是保持一致。④在二手房交易时买卖双方必须得签订合同,而且使用的合同文本必须得是房管局规定的合同文本才行。⑤二手房交易的过程当中,买卖双方需要各自缴纳自己的税费,其中包含了契税,个人所得税印花税,营业税,增值税等等。⑥在二手房交易之后,买卖双方一定要办理过户手续,一般需要到房管局办理,只有办理的过户手续才能够代表房屋的交易已经彻底完成。