二手房买卖注意事项

房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上，现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款，在和房东签署购房协议之前，先要检查一下房东的个人资质是否齐全，房屋产权是否清晰，因为有些二手房并不是房东本人的房子，可能会遇到二手房东，把别人的房子当做自己的房子出售，如果没有调查清楚的话，很容易会出现经济纠纷。在付款方式上，如果选择按揭贷款的话，要在合同当中标明，并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料，以及自己是否符合贷款申请的条件，大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右，需要准备剩余的房款作为首付款。交房的时间也要签署在合同当中，并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的，需要列出名单。

二手房买卖注意事项：①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。

二手房在买卖的过程当中，需要先确认卖房人的身份和资格，尤其是一些价格便宜的房子，要先对房屋所有产权进行审核，查看房屋的产权是否清晰，是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况，目前市面上所流通的经济适用房，虽然能够办理房屋所有产权证，但在没有满足5年的情况之下是限制交易的，所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。二手房在交易过程当中还需要购房者特别注意的就是所签署购房合同当中的条款细则，合同当中的每一个条款仔细阅读，能够获得怎样的权利以及需要承担什么样的责任，如果违约之后该如何补偿给对方，最好要在合同当中约定清楚，特别是违约金的数量，此外还要在合同当中比较清楚的写出房屋所交付的时间。

①在二手房买卖的过程当中，首先得确定一下二手房是否是允许对外出售的，还要看一下这套房子是属于哪个类型。②在二手房交易的时候，要确定房屋的所有权是否是真实可靠的，若是自己没有办法确定，可以去房管局进行查询。③在二手房交易的时候得确定一下二手房的出售面积和房产证上的是否是保持一致。④在二手房交易时买卖双方必须得签订合同，而且使用的合同文本必须得是房管局规定的合同文本才行。⑤二手房交易的过程当中，买卖双方需要各自缴纳自己的税费，其中包含了契税，个人所得税印花税，营业税，增值税等等。⑥在二手房交易之后，买卖双方一定要办理过户手续，一般需要到房管局办理，只有办理的过户手续才能够代表房屋的交易已经彻底完成。