购房后如何融资？

• 151****5456 由于受到房贷收紧的影响，将很多欲购房的人拒之门外，特别是对于改善型置业的人。尽管这类人可能有过两次的贷款记录，但是每次购房基本都是改善型的，并非炒房者。因此，再购买第三套房时，将无法获得银行贷款。那么这类人如何购房融资呢？ 【案例】王女士和张先生在婚前分别贷款买过一套房，王女士买了一个两居室，张先生是一个一居的。婚后二人居住在这个两居室的房子里。该房子已经还清贷款，并拿到了房本。可是，**近两人计划要小孩，要接父母过来帮忙照顾，两居室明显不够用了。还得考虑将来孩子的上学问题，位置还不能太偏远。于是张先生将一居室的房子卖掉了，卖价70万元。可是，由于目前“认房又认贷”贷款政策，他们即使把目前的两居室再卖了，也无法贷款购买三居的房子，因为属于第三套银行不给贷款，只能全款买房。目前二人手里有积蓄40万元，加上卖房子的70万元，双方父母能给凑上40万元，总共150万元，还是不够一套房子的钱。他们看中了一套三居室的房子，但是总价要230万元，中间还有80万元的缺口。虽然可以把两居室卖了，可是卖了这房子，二人无处居住，还得租房，很不方便。像王女士和张先生这种情况该如何融资呢？ 【分析】因为王女士夫妇不想卖掉现有的住宅，可是目前又需要80万元购房，由于目前二人有一套完全产权的房子，因此，可以采用抵押贷款的方式。将两居室抵押出去，可以从银行贷款。经过银行评估，该房子能**高贷到七成。该房子评估价为180万元，七成的话能贷到126万元。当然，他们可以选择贷80万元或者90万元。贷90万元，可以全款购房，还能剩余10万元用于房子装修。 【提醒】由于该套房子属于第二次贷款，要按照二套房算，因此，贷款利率在基准利率的基础上要上浮1.1倍。当然，如果二人的资质比较好，利率上可适当有优惠。不过，优惠的可能性不大。因此，较高的利率对于日后还款的压力比较大，贷款者要量力而行。 2014-02-10 22:35:32
• 145****4836 银行抵押贷款，公积金贷款，民间借款 2014-02-10 09:25:50
• 156****8116 这是一个属于资产继承的问题，属于你父亲的一部分应该有：你、你母亲、你父亲的父亲共同继承。从正规渠道上，只要你父亲的父亲放弃继承权就可以了。 2014-02-09 20:03:33
• 132****8702 需要满一年的社保和那个税证明 2014-02-09 09:34:45
• 132****3241 你好，在广州的外地户口买房要有满一年的社保或纳税，没有就卖不了，要等买满一年才行 2014-02-09 09:08:16
• 133****4538 我来为你解答：
  1、房子还是期房，你需要注意必须在开发商同意前提下，才能和一手房东进行交易；
  2、如果开发商同意你们之间转让的话，你直接申请正式的住房抵押贷款即可，不用借钱；
  3、如果开发商不同意转让行为，那么你必须等一手房东办证后才能交易；
  4、一首房东办证后与你交易，你再办证后，可以向银行申请房屋抵押贷款（有难度），也可向私人贷款公司贷款（放款快但利率较高）。
  祝你顺利！
  房产人阿斌为你解答。 2014-02-08 17:52:17