上海二手房买卖的契税问题

132****7506 | 2014-02-08 11:52:03

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147****3946 必须要把契税交了，方才能过户的！交完契税会有契税发票的，在交易中心是可以查的到的 2014-02-11 10:34:43
136****2447 只要银行有贷款，全国联网就可以查出来，您这种情况契税是按照2套计算的，全额契税3%。希望能帮到你。 2014-02-11 09:59:28
135****9753 契税按3%缴纳，因为房屋查询你名下有房子的；房产税是按首套，无须缴纳房产税，是你的家庭首套住房（成年后属于另外家庭）。而且你买完这套房子后结婚前不能再买房子了，上海单身只能购买一套住房，结婚后家庭可以有两套住房。 2014-02-10 20:41:51
143****9063 您好！不需要！只要客户方交契税！ 2014-02-10 12:38:28
142****4135 契税一般是有买房承担的卖方应该承担个税和营业税不过如果卖方是净拿价买房承担所有费用 2014-02-10 09:38:17
134****7046 卖家是不需要缴纳契税的,只有买家才需要缴纳的。不交是不可以交易的。在交易中心可以查的。 2014-02-09 11:16:41
141****8439 契税是按第一套来算根据普通住宅和非普通住宅再区分具体比例,卖掉的那套有过贷款,贷款算第二套,利率上浮百分之十,**6成。无贷款记录按首套办理。我说的是上海 2014-02-09 09:35:30
148****3072 税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-02-08 12:07:25

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问上海二手房买卖，卖家的个税问题

答

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条的规定，“ 应纳税所得额的计算：一、工资、薪金所得，以每月收入额减除费用二千元后的余额，为应纳税所得额。对在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得的纳税义务人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税义务人，可以根据其平均收入水平、生活水平以及汇率变化情况确定附加减除费用，附加减除费用适用的范围和标准由国务院规定。”根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（2008修订）第二十九条规定，“税法第六条第三款所说的附加减除费用标准为2800元。”因此，外国人个人所得税费用扣除额（就是你所说的起征点）是2000 2800=4800元。税法全国是统一的，全国各地如此，上海同样如此。
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问上海二手房交易问题

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对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧上海二手房税费卖方：回收印花税： 5元营业税税率： 5.55% ，普通住宅满五年免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴个人所得税：净利润部分的20%，净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修款-贷款利息交易手续费：面积*2.5元上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为 3% 首套购房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手续费：面积*2.5元工本费：80元地籍图：25元登记费：80元非住宅类 550/套
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问二手房的契税问题

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有关系，但是没有必然关系。不超过5年的二手房，一般评估价都会高于本区的普通住房指导价格，因此要收3%的契税。所以有的人就给评估公司点钱，低评点。
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问上海二手房买卖合同

答

在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的，在签订二手房买卖合同时，需要注意以下这几个内容：①在合同上需要有双方当事人的基本资料，比如说合同当中应该有双方的姓名，联系方法以及具体的住址。在正式交易之前，双方都应该对对方进行一个详细的调查，双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产，那么共有人也需要到场，并且在合同上签字，若是有特殊情况不能到场的，那么需要出具公证委托书。②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前，买家应详细的查看房子的房产证以及土地证，同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限，并且要体现在合同上。③合同上需要有具体的价款，这里面就包含了单价和总价。除此之外，还要有具体的付款方式付款条件。
问二手房买卖问题

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肯定能退的。
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