至于贷款方式的选择没有必然的优劣,关键是和自己的经济能力和实际状况结合选择。
全部3个回答 >关于贷款的问题
136****1322 | 2014-02-07 09:38:06-
138****6836 需要根据客户家庭的具体情况来定,如果直接回答说提前还好,或者按期还好,都有可能会误导客户。 有债也能一身轻 韩国人朴容锡讲了一个提前还贷的事例。甲、乙都有房贷。甲省吃俭用提前归还了贷款,乙也省吃俭用,除了按期归还房贷的月供外,余下的存入了银行。5年后,甲、乙都不幸失了业。甲因为没有一点积蓄,生活立即陷入了困境。而乙因为有积蓄,就是在二年内找不到工作,还能正常生活。这是一部韩国版的“有债也能一身轻”的故事。 这则故事对我们的启示是:如果你的工作稳定,没有失业、收入锐减之类的后顾之忧,手头有了整钱(1万元的倍数,因为提前还贷的起点是1万元),提前归还房贷不失为一种明智之举,因为借银行的钱必须以支付一定的利息。如果你的职业不固定,收入时高时低,建议平时还是积蓄一定数额的应急资金为好,不必急着摆脱房贷债务。 理财收入VS房贷利息 一位姓曹的客户,在是否提前还贷的问题上,和太太争论起来。曹先生坚持认为炒股好,赶上个牛市行情说不定投入的资金会翻一番。曹太太则认为,一方面房贷利息高,另一方面股市行情并不好,还是提前还贷好。相对于7.47%(2009年1月1日起执行)的房贷利率来说,买国债或存5年定期储蓄,仅从投资收益的角度考虑的确不划算。如果有更好的投资渠道或项目,不论是投资金融(股票、外汇、黄金),还是投资实业(商铺、开店、合伙做生意),如果年收益率能在8%以上,那就没有提前还贷的必要。否则,就不如提前还贷。 能否减少房贷利息? 有不少人提前还贷是出于理财的考虑,以减少房贷利息的支出。提前还贷是否真能减少利息支出呢? 我国房贷的还款方式绝大多数采用等额本息法或等额本金法。同样的贷款金额,采用等额本息还款法,因为每期的月供额度相同,故而在**初的还款额中,利息支出占的比重**高、本金支只占很小一部分,以后利息逐期减少,而归还的本金则逐期增加。后一种还款方式,每期归还的本金都一样多,而利息的占比逐期减少。明白了这一道理后,单纯从理财角度考虑,采用等额本息法的贷款者,如果还款期限已经过半,就没有必要提前还贷,因为此时提前还的主要是本金,而减少的利息支出有限;采用等额本金还款法的贷款者,还款期限若已超过了1/4,那也没有必要提前还贷了,因为提前归还的贷款中,本金占比已超过利息。 2014-02-09 21:45:50
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143****7153 银行有的时候是比较那个的,你把工资流水给他看,他不相信你就让他跟你一起去拉! 2014-02-09 13:41:17
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146****1410 小县城是这样的 你不用吃惊 他们就是爱怀疑公民的能力。 不放贷也没有办法的。 2014-02-09 09:33:39
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143****0866 哥们,你中招了。要小心。。 2014-02-09 09:04:57
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133****1124 这个先落实资料什么时候提供银行,既然产生月供了,那么就代表贷款已经审批通过了,如果贷款审批通过了,您可以领取结婚证! 2014-02-08 09:19:09
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145****2682 你是要办理哪种贷款业务啊?不同的银行不同的贷款产品,要求也是有所不同的。
小额个人信用贷款(个人**高可贷30万),银行要求:
1、在本单位工作3个月以上(已过试用期)
2、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡,有银行信用记录的,可以放宽至月薪税前收入3000以上)
3、工资由银行打卡形式发放,非现金现金形式
4、出具发放工资银行打印的工资流水清单,和就职单位的工作证明
担保贷款,只要担保人(**好是***,不是也没关系)出具的净资产总额是你所要贷款金额的2倍(你贷5万,担保人出具的净资产要在10万以上)就可以了。
我也是在 数银在线看到的,建议你可以去看看,他们是专业的融资平台,有政府的引导和监督,有多家金融机构做支撑,有很多的贷款产品,介绍的都蛮详细的,建议你可以去看看有没有适合的 2014-02-08 09:07:09 -
136****8278 1.可以用你的名字来贷款,但是你妈妈也要出具收入证明和其他材料。
2.贷款的年限是这样划分的:
A 以后房龄来算
贷款**高年限-房龄=贷款年限
如果房子是95年的,到现在2011年就是16年。我们城市规定,**高贷款年限是30年(每个城市看各自情况)
30-16=14年 基本上这个房子贷款可以到15年左右
B 以贷款者年龄来算
贷款**高年限和剩余工作年限的大小
这个就可以理解了,根据男女**高退休年纪-现在的周岁数,可以得到,比如
如果阿姨现在50周岁,那么贷款也就是**高5年了。
3.你可以作为主贷款人来处理,阿姨作为次贷款人
根据现在的利率30万,20年,每个月2400上下,看你城市的利率,你可以选择等额本息。准备好,身份证,户口本,未婚证明(未婚的),结婚证明(结婚的),收入证明
就可以,不明白之处,加我,我详细解答
6610386_cn 2014-02-07 17:56:22 -
149****6670 邮政储蓄“好借好还”商户保证贷款产品介绍
贷款产品
贷款对象:个体工商户、个人独资企业主;
贷款金额:1000-100000元;
贷款期限:1-12个月
还款方式:(1)一次性还本付息法:3个月以内的贷款可以一次性还本付息;
(2)等额本息还款法:按月等额偿还本金及相应利息:
贷款利率:10万元一年利息为8684元
担保条件:只需要找1-2名保证人。
小额贷款需要提供的资料
一、证明借款人、家庭成员身份、婚姻状况、居住状况等的资料原件及复印件
1、借款人有效身份证件
2、户口本
3、如已婚:借款人配偶的有效身份证件及结婚证(如户口本中可以反映是夫妻关系的结婚证可以不要)
二、证明借款人经营活动合法性的资料原件和复印件
1、营业执照且在有效期内
2、税务登记证
三、证明借款人拥有资产权利的资料原件及复印件
1、厂房屋租赁合同,若当年租赁费已付,还需提供已付款凭证
2、应收款、应付款记录
2、如有房产,车辆请提供房产证、车辆行驶证
四、证明借款人日常生产、生活情况的资料原件和复印件
1、银行流水对帐单(**近两个月)
2、两个月的缴税凭证
3、两个月的工资单
4、两个月的进货单、消货单、水电费、通讯费收据等
五、保证人资料原件及复印件
1、保证人身份证
2、保证人工作单位开具的收入证明,并须增注以下内容:保证人的联系电话、与借款人关系及本人签名。 2014-02-07 14:38:52
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问 关于贷款的问题答
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答
虽然公积金贷款从申请到批准需要近3个月时间,同时严格按规定办还必须在楼盘封顶以后才能开始按揭还贷,但申请提出就必须通过公积金管理中心,中心是否能同意,首先就是看你交纳公积金是否已满一年。这道门槛过不去,后续的步骤都无法进行,申请公积金贷款自然就夭折。如果开发商同意,可以先首付,到公积金满一年以后提出申请公积金贷款购房,这样就解决问题了。关键看开发商,公积金管理中心这里是没有通融余地的。
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答
公积金是这样,你自己每月缴纳多少,你的公司在给你交纳多少,两笔钱全部打入你的公积金账户里。如,你说的你每月工资条上个人扣缴公积金700元,那么%7E%7E你每月公积金账户应该有1400元入账。你办理完毕公积金贷款,如果你有能耐在你每月只有1400元入账前提下办理下每月3000元的公积金贷款,你只需要每月再去缴纳1600元。
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答
属于婚后共同财产,共同贷款有影响,这个你们协商好,不好辨别
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问 关于贷款问题答
甜甜妈妈:你好!可以!用“按揭”贷款购房。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款**长偿还期限20年。 “个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;你如果是外地户口一定要有一个当地户口的人担保。5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
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