通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。
家庭三套房怎样才能再买
158****9435 | 2014-02-06 12:52:27
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156****7778 公寓。别墅。商铺。不在限购之内。 2014-02-08 17:32:40
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133****1603 可以的，共有2套以上就不能购买了。 2014-02-08 11:25:25
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138****4423 按照正常的规定，两人结婚后就拥有3套房，如果卖掉一套，可以再买（因为国内现在还没有限购3套房的城市），要求是只能全额现金买房，不能贷款。 2014-02-07 19:20:34
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155****1239 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
也就是说本地户口的，有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的，再买第三套就很难了。
从贷款角度来看，第二套房**款比例提高，新国八条规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”根据之前的国十条，第三套房根本不能贷款了，只能全款。 2014-02-07 13:42:41 -
146****6960 如果是这样的情况，再买房的话还是算二套。贷款也只能贷评估价的四成。目前买房的政策是：既认房又认贷。 2014-02-07 09:18:41
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137****7930 已卖掉的2套房子都过户了就可以再买一套，贷款可贷4成！**新政策是限房限贷！ 2014-02-07 09:12:00
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157****6735 一次性付清就可以了 要本地的 2014-02-07 09:07:29
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133****7022 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
也就是说本地户口的，有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的，再买第三套就很难了。
从贷款角度来看，第二套房**款比例提高，新国八条规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”根据之前的国十条，第三套房根本不能贷款了，只能全款。 2014-02-06 21:59:28 -
131****9909 本市人的话 可以买第二套（可以贷款买）外地人不可以买第二套。 2014-02-06 19:39:43
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143****5274 限购了，去名字吧，这样就可以买了 2014-02-06 13:10:01
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原则上来说，拥有深圳户口的家庭只能够买两套住房，所以是没有办法办理第3套住房买卖，而且现在在绝大多数的城市，已经全面停止了对第3套房屋的购买，所以无论是全款还是通过贷款的形式，都已经失去了再次购房的资格。如果想要投资房产，可以考虑深圳周边的地区或者是选择购买商业住宅，目前商业住宅安排没有限购的政策。第3套房的认定标准是个人名下，已经有两套商业住房抵押贷款的记录，无论是否已经还清贷款，都会被认错是第3套住房。在一个家庭当中，夫妻双方如果有一方在婚前用商业贷款购房，而另外一方用公积金贷款购房，婚后再以夫妻双方的名义贷款购房，因为在银行贷款当中有记录，所以还是会被认作为第3套住房。所以无论是住房公积金还是商业贷款，对于第3套住房的审核还是比较严苛的。
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都是以你的名义吗、第三套房，能按揭，属于第二套房按揭，利率增加
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C 用第一套房子办理消费抵押贷款，凑足二套的**款。
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二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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