可以先向银行了解被拒绝的原因，以决定应对的办法。 1、如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。 2、如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。 3、如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
按揭买房，要抵押不
131****8314 | 2014-02-04 20:21:50
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132****7974 当然，一般都是把你买的房子的房产证抵押在银行 2014-02-07 12:39:47
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146****5870 用产权证抵押的增加他项权证几个字,其他倒没什么的。贷款还完就没事,重新换证,去掉他项权证。 2014-02-07 09:11:49
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137****2480 身份证 户口本 婚姻证明 看外地还是本地人 税单 流水 。不需要抵押的 只要够还款就可以 2014-02-07 09:07:23
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146****3680 贷款买房不用抵押，先交三成的房款，然后让你上班的地方给你开个收入证明就可以了 2014-02-07 09:06:18
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132****3882 是的，也就是拿你买的房子作抵押。
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一、住房贷款申请条件
1.具有稳定职业和收入，信用良好。
2.能提供房屋买卖合同或预售合同。
3.具有支付购房**款的能力。
4.其他要求视不同合作银行而定。
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二、住房贷款申请资料
1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明，收入证明；
4.已支付购房**款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。
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免费申请详情： 2014-02-06 18:42:14 -
145****7440 你好，我是**网的编辑，很高兴回答你的问题。
按揭买房当然要抵押啊，不然有哪个银行肯贷款给你啊，你的房子就是**好的抵押品。如果按揭没有每月及时支付，很可能会被银行收回拿去拍卖。千万不可以疏忽大意。 2014-02-06 11:07:59 -
131****6057 贷款买房不用抵押,先交三成的房款,然后让你上班的地方给你开个收入证明就可以了 2014-02-06 09:02:38
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132****1973 需要抵押的，会在房产证上盖一个已做抵押的章 2014-02-05 16:07:16
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147****2878 需要身份证 户口本 结婚证 或单身证明等!不需要房产抵押的 2014-02-05 14:43:03
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142****2890 出了新房产证之后就要拿出去抵押! 2014-02-05 09:19:07
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136****1022 1：可以抵押。房屋要进行评估。**多贷评估价的70%。
2：看贷款额度是否够新房全款。如果不够是要还2项带款的。
3：公积金是响应国家政策的贷款方式。利率是**低的。抵押贷款和公积金的不
同就是高额的利率。抵押贷款一般不会超过10年。1年6.732%。2-3年6.930%
5年以上可能还要多。超过7%的利率。
如果没有什么特殊。抵押贷款是只赔不赚的买卖。 2014-02-04 20:46:34
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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 按揭的房子能贷款吗?什么样的房子才能抵押贷款?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?他们的利率一样吗? 房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源： 1、必须有国有土地许可证和房产证， 2、商品房(能上市出售的)， 3、标准生产厂房， 4、商住楼等。 你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。 以下情况才能抵押贷款： 1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款 2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次 商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，**，利率都要上调，收入证明要求也要多开。 抵押贷款和按揭贷款的差别： 如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少! 如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
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可以啊，，这样可以办理抵押贷款。住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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全款购买新房的流程： 一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。 五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。 六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。 七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。 八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。 十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》 。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。 (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
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如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押。然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。申请房屋抵押贷款条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
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