有谁可以告诉我按揭买房要抵押吗？

• 159****0359 按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。
  如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 按揭的房子能贷款吗?什么样的房子才能抵押贷款?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?他们的利率一样吗? 房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源： 1、必须有国有土地许可证和房产证， 2、商品房(能上市出售的)， 3、标准生产厂房， 4、商住楼等。 你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。 以下情况才能抵押贷款： 1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款 2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次 商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，**，利率都要上调，收入证明要求也要多开。 抵押贷款和按揭贷款的差别： 如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少! 如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。 2019-08-21 17:49:25
• 141****4491 按揭中的房子可以办理抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
  
  按揭房子申请再抵押贷款流程
  
  1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请
  
  2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值
  
  3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款
  
  4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
  
  5、解押完毕后，重新办理抵押登记
  
  6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款 2019-08-21 17:49:16
• 156****4832 按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
  ”并要求贷款人开具合法的、银行认可的**近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。
  如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。 一般来说,银行贷款需要借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全的偿还能力。
  具体要求还要看各个银行的具体规定措施。目前,新房贷款**高比例可以达到八成,二手房商业贷款**高比例可以达到七成。抵押贷款是指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押贷款的抵押物可以是自有或他人的财物,财物包括房产、汽车等。如果借款人不履行债务,银行有权处理用作担保的担保品。作为抵押品的资产必须是容易销售的。当借款人破产清算时,银行可以成为优先债权人,抵押品可以在一定范围内减少银行的信贷风险。 2019-08-21 17:49:10