有谁告诉我宅基地可以抵押贷款吗？

• 155****4156 我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。 根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。
  实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。 2018-11-26 23:37:50
• 156****0036 不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。
  
  依据：
  
  1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
  2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
  
  3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
  
  4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的 2018-11-26 23:37:37
• 154****4769 《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押：
  一、土地所有权：
  二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  三、**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  四、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  五、依法被查封、扣押、监管的财产；
  六、依法不得抵押的其他财产。”
  根据以上规定，由于宅基地使用权不得设定抵押权。
  因此，设定的抵押权是违法的，也是无效的 2018-11-26 23:37:24
• 141****6075
  1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请；
  2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府；
  3、乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续；
  4、经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。
  有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。
  然后就是抵押贷款部分，有工行自建房贷款政策给大家作为参考
  工行自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。
  工行自建房贷款申请条件
  1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
  2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；
  3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；
  4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
  5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；
  6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
  7. 所建房屋不存在产权纠纷。
  工行自建房贷款期限
  贷款期限**长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限
  工行自建房贷款额度及利率
  工行自建房贷款额度：贷款额度**高为房屋成本价的70%。
  工行自建房贷款利率：按央行规定的执行
  不知道这个回答是否满意？ 2018-11-26 23:37:05
• 132****6658 宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。
  第一、根据我国《担保法》第3三十四条第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。”第三十七条第二款“耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。
  第二、根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条“农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”因此，农村宅基地上有房屋的，可以以住房财产权以及所占宅基地使用权作为抵押贷款，
  第三、贷款条件，根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
  （一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
  （二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
  （三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
  （四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
  以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
  2018-11-26 23:36:49