在买房过程中,普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >有谁能告诉我按揭买房要抵押吗?
134****3936 | 2018-12-25 19:36:11-
153****8787 可以啊,,这样可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-12-25 19:36:44 -
131****8711 房产证是户主自己保管。
办理按揭贷款的时候,应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明,银行凭他项权利证明才能发放贷款。
他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息,而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载,因此即使房产证放在户主这里,户主也不能随便买卖,必须先将银行贷款还清后才能转卖。 2018-12-25 19:36:39 -
147****3633 办理抵押登记,押房本。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下:
实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 2018-12-25 19:36:33
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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。 按揭的房子能贷款吗?什么样的房子才能抵押贷款?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?他们的利率一样吗? 房屋可以抵押贷款,具有产权证的以下房源: 1、必须有国有土地许可证和房产证, 2、商品房(能上市出售的), 3、标准生产厂房, 4、商住楼等。 你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。 以下情况才能抵押贷款: 1、按揭没还掉不能抵押贷款,全部还清后可以抵押贷款 2、公积金需把第一次贷款还清后,才可贷第二次 商贷可直接贷第二次,但按二贷政策,**,利率都要上调,收入证明要求也要多开。 抵押贷款和按揭贷款的差别: 如果你是过户之前贷款**好,那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款,利率会打折,利息少! 如果你已经过完户了也可以,不过那就是现房抵押贷款了,享受不了优惠利息了。
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新房装修要多少钱啊;新房装修(全包)是需要有装修标准,因为装修房价是可多可少的。。。如果要高挡装修豪华一点,需要1800-1900/平方进行装修。如果是大众化装修,需要用1000-1100元/平方左右,这种就是属一般精装修。如果想一般化装修,可以投资 700-800元/平方左右,属普通装修了。如果按450-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。所以房屋装修是看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单装修了。
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不能单纯的拒缴物业费。必需召开业主大会,并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业,而物业管理合同有效。这样的话物业公司可以起诉业主来追讨物业管理费。另外,即使在交房以后,只要没有达到业委会成立条件时,还是属于开发商委托的前期物业管理阶段,在这个阶段开发商有权利调整物业管理方
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经济适用房买卖主要可分为两种情况:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年5的。专家指出,不同情况,经济适用房买卖操作方法也是有所不同的。为帮助您更好的进行经济适用房买卖,下面就为您介绍经济适用房买卖操作实务的相关知识。经济适用房买卖操作实务知识一:出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和保障性质的住房。经济适用房买卖操作实务知识二:售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。从上述经济适用房买卖操作实务的知识可以看出,在出售未住满五年的经济适用房时需格外谨慎。另外,在进行经济适用房买卖时需将相关证明材料准备齐全
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