贷款买房银行要抵押什么?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?

• 131****8443 如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押。
  
  然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
  
  申请房屋抵押贷款条件：
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
  
  3、有合法有效的购房合同。
  
  4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
  
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 2019-08-09 21:28:54
• 154****1206 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-08-09 21:28:50
• 153****1780
  相信在每个按揭购房人的心中都有不踏实的地方，自己辛辛苦苦挣钱买的房子，房产证都没看一眼就被银行拿去抵押了，想见到自家的房产证也是好多年以后的事情，自己手上保留的也只是房产证的复印件。
  
  
  
  
  
  
  
  自今年9月13日起，万州全面落实重庆市国土房管局、市金融办、银监局发布的《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》，不再收存应由抵押人持有的不动产权利证书，且部分银行已经收执的不动产权利证书的退还工作已逐步展开。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收执房产证带来诸多不便
  
  
  关于“不再收存、退还购房者的不动产权利证书”这一利好政策的落地，老百姓到底有何获益？记者日前走访了万州区不动产登记中心。
  
  
  
  “生活中，经常有需要用到房产证的地方，你光拿个黑白的复印件，有时人家都不搭理你，说服力不足呀？”不少前来办理业务的市民表示，城市落户、小孩上学居住证明，以及需要资产证明的情况很容易遇见，要么别人不认复印件，要么到当地的房管部门开具手续不够方便。
  
  
  
  不仅如此，此前有媒体报道，重庆渝北有家人在信用社贷款购房，辛辛苦苦几十年把贷款还清，以为终于可以拿回自己的房产证，结果因为信用社的变更调整，抵押的房产证不知道归属去向，相关人员找不到。为此，类似为房产证问题困扰的事情成了老百姓的一块心病。
  
  
  
  购房者享有房产证有法可依
  
  
  今年8月，重庆市国土房管局、市金融办、银监局发布《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》，明确表示，按照《物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规、不动产登记机构根据不动产登记簿依法向不动产所有权人或者使用权人核发的《国有土地使用证》《集体建设用地使用证》《房屋所有权证》《重庆市房地产权证》或者《不动产权证书》等权利证书是不动产所有权人或者使用权人享有该不动产物权的合法凭证，应由该不动产所有权人或者使用权人持有，任何单位和个人不得收执。
  
  
  
  
  
  
  
  不动产登记机构根据不动产登记簿依法向抵押权人核发的《土地他项权利证明书》《重庆市房地产权证(抵押专用)》《重庆市土地房屋预告登记证明》或者《不动产登记证明》等证书或者证明，以及加盖了抵押登记专用章的抵押合同是不动产抵押权的合法凭证。 2019-08-09 21:28:46