房屋转让和买卖属于形式上的区别,买卖作为个人房屋转让的一种形式,可以将自己名下的房屋进行出售,或者是买入通过国家的正规交易流程,贯彻平等、自愿、有价有偿的原则,取得房地产产权的变更。除了建立的买卖关系之外,将自己所拥有的房屋产权无偿的赠予他人同样属于房屋转让的形式。除了买卖之外,比较常见的继承、拍卖判决等形式,所获得的房产都不属于房屋转让的范围。买卖作为转让的一种形式,包含在转让的范围之内。而转让不仅局限于买卖,还包括有其他的形式存在,可以分为有偿和无偿两种。此外转让所涉及到的房屋类型会比较多,比如拍卖期房转让、土地使用权转移等等都属于转让的范畴当中。比如常见的企业应为收购或者是兼并导致的房屋产权会发生转移。
在房屋合同中转让和买卖有什么差异
152****5308 | 2014-02-03 17:18:04-
157****9818 凭感觉说吧
买卖合同都是有偿合同,转让合同未必都是有偿合同(可以无偿转让吧).
买卖合同一般都是双务合同,转让合同不全是双务合同.
购买套房就签房屋买卖合同吧,转让合同的内容如果涉及的是房屋交易不就是房屋买卖合同嘛.
附房屋买卖合同范本
出卖方:_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____
(身份证)(护照)(营业执照号码):_____
地址:_____
邮政编码:_____联系电话:_____
委托代理人:_____国籍:_____电话:_____
地址:_____邮政编码:_____
买受方:_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____
(身份证)(护照)(营业执照号码):_____
地址:_____
邮政编码:_____联系电话:_____
委托代理人:_____国籍:_____电话:_____
地址:_____邮政编码:_____
第一条 房屋的基本情况。
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,共_____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年
___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的
房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)
(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米
_____元,总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万
___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___
百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之
日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收
到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款的违约责任。
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究
违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_
____计算。逾期超过____天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有
权按下述第____种约定,追究买受方的违约责任。
1.终止合同,买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实
际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据
实赔偿。
2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金,合同继续履行。
3._______________________________。
第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期
限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本
合同第十一条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___
__个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按____
_利率计算。逾期超过_____个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下
列第_____种约定,追究出卖方的违约责任。
1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙
方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲
方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金,合同继续履行。
3._______________________________。
第九条 关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期
限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双
方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方
须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付
款的_____%赔偿买受方损失。
第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十六条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。
出卖方(签章):
出卖方代理人(签章):
___年___月___日
买受方(签章):
买受方代理人(签章 2014-02-14 11:04:45 -
156****1078 其实本质上没有太大的区别,都是指买卖关系 2014-02-06 14:09:38
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133****9620 一.房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
二.《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,**后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。
此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。
转让和买卖**大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,**重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。 2014-02-05 17:44:28 -
157****8430 一.房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。 房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
二.《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,**后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。 此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖**大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,**重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。答案补充我是做房产中介的答案补充你刚才问我什么 2014-02-04 10:20:15 -
131****8303 “转让合同”,与“买卖合同”是没有区别的你所说的问题实际上是公房转售的问题,因为 你妹妹当初作为单位的员工购买的房子如果是福利房的话就等于接受了单位一定的补助款,后来离开单位 就不应该享受这部分福利了答案补充需要买我妹妹房子的人每平方米再多交上250元钱才可以(这个差额应该我妹妹交还是买我妹妹房子的人交?)。
——这个钱需要你妹妹交单位控制买房人的再次交易我不知道这种做法有没有道理?)——这个需要搞清楚在建房子的时候单位有没有补贴,现在买方交不上后续款,把我妹妹告上了法庭,——这个你们应该解除合同,退还他的房款及利息,这还要合同有没有公正?如果公正的话那么要按合同的约定处理,如果能证明他当初明知道有这样的风险还是要签合同的话,你们就没有责任中间人拿走的7万元是不是也要退回?——看当初的约定了,再传票上签字只代表收到了传票,证明法院已经通知到本人,而你们也知道被起诉了,那我妹妹花钱买了房子,又不能继续留着了,没有权利处理吗?——补交给单位那部分补助就可以买卖了,如果单位手续不全,那是他们的问题答案补充找律师啊,这么专业的问题不会让你自己处理的,你妹妹可以指定个委托人,答案补充这样对买家是不公平的,你妹妹享受到单位的福利后所购买的房子算是部分产权,单位拥有另一部分产权,而买家所买的房产是要有全部产权的,因此你妹妹需要获得全部产权后才能处置这套房产,也就是补交给单位后才可以算获得了全部产权才可以转让。
。。。。“以后等事宜都由买方承担”这都是指过户费和税费等等 2014-02-03 20:16:40 -
131****8855 应该算是一样的呀;不过,房屋转让或者说买卖时,其原房东一定要有房产权证,否则转让或买卖事实无法正式成立,即无法受到法律保护 2014-02-03 17:33:10
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房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为个人房屋转让有几种形式:1. 房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式:①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
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赠与和买卖房屋的不同之处在于:1. 赠与是指赠送者无偿地将房屋转让给受赠人,而买卖则是双方交易,卖方以钱换取买方的房屋。2. 赠与的房屋,是赠送者无需支付任何费用,而买卖的房屋,买方需要向卖方支付购买费用。3. 赠与的房屋,受赠人在接受赠与后可以立即享有其权利;而买卖的房屋,买方在付款后才能正式享有房屋权利。
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以当事人甲、乙为例,店铺转让合同需要有以下的内容:第一条:甲方于某年某月某日前将位于某地店铺转让给乙方使用。第二条:该店铺产权人为某某。丙与甲方签订了租赁合同,租期到某某日期,月租为多少人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。第三条:店铺现有装修,装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方第四条:乙方在一次性向甲方支付转让费多少多少钱,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条:该店铺的营业执照由乙方办理,经营范围是什么,相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。第六条:约定违约责任如违约金等。法律依据:《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
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赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费,和公证费,得到公证书,到房管,缴纳全额契税,印花税费,手续费,就可以办理赠与过户,买卖过户,要看住房是否满五唯一,以及买家是否唯一住房来定税费,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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