一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证 ，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1% ，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、 个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、 个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。3、 公房转让征收1％的土地收益金二、赠与双方需缴纳的税费受赠人：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。并且，按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算，如果转让方与受让方办理了个无偿赠与，如再次买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。因此，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖。
全部5个回答 >房屋的赠与和买卖有什么不同
141****2125 | 2023-02-14 17:39:18
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133****4353 赠与和买卖房屋的不同之处在于：
1. 赠与是指赠送者无偿地将房屋转让给受赠人，而买卖则是双方交易，卖方以钱换取买方的房屋。
2. 赠与的房屋，是赠送者无需支付任何费用，而买卖的房屋，买方需要向卖方支付购买费用。
3. 赠与的房屋，受赠人在接受赠与后可以立即享有其权利；而买卖的房屋，买方在付款后才能正式享有房屋权利。 2023-02-14 17:39:18 -
149****4982 1. 房屋的赠与是指赠与方无条件将所有权利和义务转让给受赠方，而房屋的买卖则是双方协商条件，由出售方将所有权利和义务转让给购买方而获取报酬。
2. 房屋的赠与不需要支付任何费用，而房屋的买卖需要花费一定的金钱作为购买费用。
3. 房屋的赠与可以是永久赠与，也可以是有期限的赠与，而房屋的买卖则是永久有效。 2023-02-14 17:39:18 -
136****5341 1、买卖是指买家和卖家在买卖当中支付房地产价款，以获取房屋的所有权；而赠与是指赠与人赠与受赠人房屋，不支付任何价款，受赠人可以获得房屋的所有权。
2、买卖房屋，买家和卖家双方要签订买卖合同，并由买家缴纳相应的房屋价款；而赠与房屋，则不需要签订任何合同，只需记录赠与登记，并由受赠人出具赠与证明。
3、买卖房屋，双方可以协商有关房屋的产权、价款、买卖时间等事宜；而赠与房屋，则没有这些协议。 2023-02-14 17:39:18
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必须必得是赠与啊，认真想一下就会知道的
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赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费，和公证费，得到公证书，到房管，缴纳全额契税，印花税费，手续费，就可以办理赠与过户，买卖过户，要看住房是否满五唯一，以及买家是否唯一住房来定税费，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买卖比赠与划算，因为买卖可以获得经济利益，而赠与只能享受物质上的好处。
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关于房屋产权的买卖：房屋产权买卖过户是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。所需手续：卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用包括以下几种：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 。关于房屋产权的赠与：房屋产权赠与是指房屋产权人在世的时候,将房屋产权赠送给他人的行为。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证,然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户, 注;非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。 过户费用包括：(1)契税;按房价3%缴纳;(2)土地增值税;按房价1%缴纳。 (3)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (4)房屋产权登记费:80元 (5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳 (6)公证费;按房价2%交纳
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