这个不好说啊.有的福利分房,有的只是租赁房
全部6个回答 >铁路职工房有房产证没有土地证
153****4355 | 2014-02-01 12:48:57
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146****4932 给土地属于谁所有？铁路内部有特别规定吗？如：是否一定要出售给铁路职工？ 2014-02-03 09:14:48
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154****5200 建议还是去买有土地证的房子。否则会有很大的资金风险性。 2014-02-02 20:15:33
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151****9565 这种房子应该有土地使用证,很有可能在房改的时候没有对土地使用权进行分割,让卖方去分割出来就行了。老房子都应该有土地使用证的。 2014-02-02 19:40:04
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148****9487 隐患很大，非商品房交易不受国家法律保护的。想不办土地证，这个是不行的。我建议还是正正规规的买套商品房，多好。 2014-02-02 18:06:23
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154****8893 可以，土地证其实也没有什么用。 拆迁会得到的 2014-02-02 17:26:53
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156****1127 这种单位房改房,都是只有房产证,没有土地证。为什么会这样?因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地,就是无偿使用的,也可能没有总土地证。如果单位办有土地证,就比较好处理,可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。
1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后,将土地由行政划拨方式转变为出让方式,就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。
2、单位一般不愿补交出让金,去补办一个对其没意义的土地证,那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时,分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿,一般是还房补偿,与房产证有关,与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。 2014-02-02 12:41:36 -
154****1460 这问题太常见了，没问题告诉你为什么呀.
国有土地的取得方式有两种,第一是有偿出让也就是说国家把地卖给开发商使用一定的年限.
第二就是无偿划拨,也就是国家免费给某单位然后单位盖房卖给职工.
你说的情况就是第二种,个人是没有土地证的，但是交易不受任何印象.有影响的地方就是无偿划拨的土地交易时候得补交土地出让金.很少的一部分钱.
所以放心好了. 2014-02-01 15:21:52 -
137****3708 建议是去买有土地证的房子 否则会有很大的风险性 拆不拆迁那是以后的事 2014-02-01 13:04:57
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一般情况下，是有房产证的。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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1、只要是具有合法审批手续的建房，五证齐全的，都有房产证。2、单位房如何没有分房分户，全部是单位所有的房子，则房产证是整栋一个房产证，房主是单位。就是俗称的大房产证。分房分户后，就是一个个的房产证了。3、单位的房子，可以通过福利分房，集资建房等，分给职工，对于房产证的取得通过缴纳房款、工作一定年限等方式取得
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这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门
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