集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
全部3个回答 >职工房会有房产证吗
159****9890 | 2018-06-09 21:25:42
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146****2147 一般情况下，是有房产证的。 2018-06-09 21:29:53
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134****7445 在单位拥有合法的手续下，则你同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。 2018-06-09 21:29:10
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142****0069 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。目前基本上都有房权证。 2018-06-09 21:28:28
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133****1674 职工安置房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖 2018-06-09 21:28:02
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145****8755 企业职工安置房有房产证，但是多数情况下是集体房产证。 2018-06-09 21:27:13
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1、只要是具有合法审批手续的建房，五证齐全的，都有房产证。2、单位房如何没有分房分户，全部是单位所有的房子，则房产证是整栋一个房产证，房主是单位。就是俗称的大房产证。分房分户后，就是一个个的房产证了。3、单位的房子，可以通过福利分房，集资建房等，分给职工，对于房产证的取得通过缴纳房款、工作一定年限等方式取得
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给土地属于谁所有？铁路内部有特别规定吗？如：是否一定要出售给铁路职工？
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自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书。从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话。主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。
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贷款买的房子当然是有房产证的，一般在贷款买房时申请贷款的人需要和银行签订抵押合同，另外还要签订一份贷款合同。如果房产证证书已经办理完毕了，那么此时房管部门可以对房屋进行登记备案，同时会设定抵押权。假如说未来房子的贷款已经全部还清，那么只需要去银行办理解押手续，就可以拿回自己的房产证。在办理贷款买房时，需要注意以下这几点：①贷款的时候要量力而行，很多人觉得贷款的额度越大越好，但其实并不是这样子的。在拿到贷款之后自己也是要支付利息的，如果贷款的额度比较的大，期限比较长，那么利率就会越高，也就是说利息就会比较的多，这样一来就会增加自己的还款压力。②在贷款的时候要提供真实的材料，很多人为了能够成功拿到贷款往往会选择提供虚假材料，这样做是非常危险的，一旦被银行查到，将会取消贷款资格。
