民房有房产证吗? 房子没有验收，会有房产证吗？

• 157****2613 自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。
  后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书。
  
  从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话。
  
  主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。 2019-05-02 20:40:54
• 158****4928 房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
  只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗?答案是可以的。一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。
  实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。
  然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。 2019-05-02 20:40:50
• 157****1914 市民陈先生致电
  
  泉州晚报社热线称
  
  自己购买的位于
  
  泉州洛江区安泰路的小区
  
  中源领第二期交房了
  
  但是却没有综合验收
  
  “现在宽带都安装不了，
  
  而且没有综合验收办不了房产证。”
  
  业主陈先生很是苦恼
  
  ……
  
  
  
  
  
  中源领第虽然已经交房，但配套设施仍不完备。
  
  
  
  业主反映
  
  未综合验收就交房
  
  
  
  陈先生告诉记者，去年10月15日，他收到中源领第二期交房的通知，非常高兴，因为该楼盘已经延期交房两年多了。“2013年底我来购房时，购房合同显示，交房日期是2016年7月31日前。等了两年多，终于交房了，却发现没有综合验收。”
  
  
  
  和陈先生一样苦恼的，还有数百名业主。张先生说，他很期待着住进新房子，但小区配套设施还在进一步完善，也安装不了宽带。“没有宽带，上网很不方便。停车场也没有完全弄好，地下车库堆了不少杂物。”杨女士经营一家公司，她告诉记者：“根据规定，没有综合验收办不了房产证，房子将来无法正常买卖。”
  
  
  
  
  
  经过多方打听，记者拿到开发商法定代表人杨劲的联系方式，但多次拨打均未接通。通过网上“天眼查”，记者发现关于泉州安盈房地产开发有限公司的法律诉讼达到300多条，该公司有3人被列入法院失信名单。
  
  
  
  
  
  住建部门
  
  需协调多方解决问题
  
  
  
  记者昨日下午致电洛江区住建局了解情况。该局工作人员林先生告诉记者：“开发商资金链出现断裂，工程款越欠越多，陷入恶性循环，交房日期一拖再拖。住建局多方协调进行‘扫尾’工作，目前也是因为资金不足，所以后期的配套设施尚未完全解决，没有完成综合验收。”
  
  
  
  
  
  
  
  根据相关规定，凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不予办理房产确权手续。泉州市不动产登记中心的工作人员表示，该小区业主要办理房产证，房屋通过综合验收是前提条件。 2019-05-02 20:40:45