没有双证的房子是绝对不能买卖的，所谓双证是指《房屋所有证》和《土地使用证》，二者缺一不可。二证缺少任何一证都不能在房管局办理过户手续，不能办理过户手续，那么法律是不承认这桩买卖是合法的。很多口头协议买卖的房子或不通过房管局而自理买卖合同的房子，基本上都是无双证的房子，而往往就是这样的买卖发生纠纷的时候**多。
全部3个回答 >买无产权证房子毁约能否要回定金？
158****9095 | 2014-01-30 16:52:15
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147****5760 毁约肯定要不会定金的，否则就太不公平了。 2014-02-02 15:08:59
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144****2605 首先要求房东去德政园房地局去调内档 还有当初房东没有说交易方式是怎样的么?如果说内档有问题 这个房东就有问题 可以要求退定金 因为房子产权不清晰!看完内档后再去咨询在房地局的人看具体能不能办! 2014-02-02 09:07:35
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138****8759 既然付了定金，根据定金罚则，收受定金一方违约，由其双倍返还定金。 2014-02-02 09:04:34
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153****7566 你是因对方没有土地使用权证而不要房屋的情况下，要求对方退定金？还是不想要房屋而要求对方退定金？不想要房屋，对方肯定可以不退定金，因为你违约，定金不予退还。
如果对方当时没有土地使用权证或没有向你出示土地使用权证，现在也没有土地使用权证，你可以要求对方退定金。
如果对方有土地使用权证，你还是不能要求对方退定金。 2014-02-01 17:54:22 -
158****0907 让业主带着你去房地局调档,若是业主名下没有这套房子,可以要求房东退还定金,若是产权不明的,业主必须无条件退还定金。 2014-02-01 13:00:09
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153****0986 定金都要不回的，**多要回部分的 2014-02-01 09:05:47
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136****0159 没明白你的意思？你是说让他赔偿你的损失吗？ 2014-02-01 09:04:38
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154****7705 理论上说来，房屋漏雨是由于当时看房的时候无法发现的问题，而房东和中介在明知的情况下不履行告知义务（实践中的确告知的较少），那么这个属于非因你的原因导致的合同无法履行。
作为房屋买卖中交易重大事项，房屋漏水的问题可大可小，如果漏水问题严重影响到签订合同的程度，那么你是先签了合同再知道这个情况，那么理论上说可以以此抗辩解除合同，要回定金，不负违约责任。
但是，如果对方能够有证据证明当初看房时候已经明确告知或者你是知情的话，那么对你不利。
建议可以通过录音把中介和房东没有及时告知你漏水的情况录下来。 2014-01-31 14:14:18 -
154****0297 你好！
可以！因为我国实行不动产登记制度，对方没有房产证，所以不能出售房屋。因此买卖合同无效。 2014-01-31 11:56:25 -
152****8903 收了定金违约的话您可以收取定金作为违约金 2014-01-31 09:09:09
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通常没有房产证，不可以开证明的，因为不知道房屋产权属于，不能开房屋产权证明的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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可以买但是风险比较大
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没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。
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首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。其次，小编也会建议大家好不要买这种房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的购房协议也会是无效的。第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。但是做什么事都不能太肯定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
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