关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
全部3个回答 >认房认贷是什么意思啊？
158****6984 | 2014-01-29 16:29:24
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131****6670 什么叫二套房贷？二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 二套房贷-界定方法： 商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 2014-02-01 09:07:31 -
138****1803 您好，我是**网编辑周军，认房认贷顾名思义就是查看你的每套房和每次贷款情况了。比如您已经有2套房产了，那在上海是无法购房了。如果您是有一套房，那您又是上海户口那可以买第二套，相反就也不能买了。另外贷款方面，如果公积金无还清的话不能贷款。 2014-01-31 21:43:19
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158****5124 北京二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
百科有详细介绍
2014-01-31 16:06:40 -
144****7678 这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。执行新的二套房政策即**50%，利率为基准利率的1.1倍。 2014-01-31 10:36:31
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155****7302 认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数 2014-01-31 09:02:43 -
153****7324 可以做首套的,卖掉了 贷款记录可以注销掉的 2014-01-30 22:27:35
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154****0595 如果你的名下有房子，再买房贷款的话算作第二套，**六成利率上浮10%；
如果你的名下曾经有房但是现在没有，但是以前有过贷款现在已经还完，房子也已经卖掉了，但是如果再买房的话，贷款还是算二套，**六成利率上浮10%。
这就叫认房认贷。 2014-01-30 20:31:26 -
145****7017 整个江苏省都是一样的。 2014-01-29 16:39:37
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“认贷”是指个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，意思是虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
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“认房”即客户贷款买房时，银行通过当地房屋登记系统查询相关登记信息，发现客户名下已有一套房，该次买房就会被认定为二套房。“认贷”即客户申请买房贷款时，查询客户征信发现其曾有一次房贷，将此次买房定位为二套房，该次房贷就将按二套房贷款利率执行贷款政策。贷款买房要注意的事项有：①选择贷款形式贷款买房的时候可以选择公积金贷款以及组合贷款等方式。公积金贷款的利率较低，要求较多、放款慢；商业贷款速度快、额度较高，利率较高。②选择还款方式银行办理贷款买房手续时，还款方式有两种可以选择，即等额本金和等额本息。③选择贷款年限贷款的年限一般在10年至30年之间，可以根据自己的需求选择适合的年限。经济能力有限，但是收入稳定，选择最长的贷款年限，月供压力较小。
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认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
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第三套房贷里叫又认贷,又认房的规则。原先两套房子，再贷款就算三套房。即以前贷款买过两次房子，再贷款也算三套房，无论以前的房子贷款是否还完，或者房子是否卖掉了认房又认贷详细规则：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
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