关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
全部3个回答 >房贷是认房还是认贷是什么意思？ 认房认贷分别是什么意思？怎样区分？
138****4434 | 2018-11-18 16:43:37
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144****1772
第三套房贷里叫又认贷,又认房的规则。
原先两套房子，再贷款就算三套房。即以前贷款买过两次房子，再贷款也算三套房，无论以前的房子贷款是否还完，或者房子是否卖掉了
认房又认贷详细规则：
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。 2018-11-18 16:43:59 -
148****8847
和商业贷款相比，公积金贷款无疑贷款成本更低。那省、市公积金中心是否也“认贷不认房”呢？相关工作人员均表示现在还是认房又认贷的，即只要有贷款记录，不管是否还清，现在买房还是要按照二套计，即六成**，1.1倍利率。此外，需要之前的公积金贷款还清了，才能再次申请贷款。 2018-11-18 16:43:53 -
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“认贷”是指个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，意思是虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
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“认房”即客户贷款买房时，银行通过当地房屋登记系统查询相关登记信息，发现客户名下已有一套房，该次买房就会被认定为二套房。“认贷”即客户申请买房贷款时，查询客户征信发现其曾有一次房贷，将此次买房定位为二套房，该次房贷就将按二套房贷款利率执行贷款政策。贷款买房要注意的事项有：①选择贷款形式贷款买房的时候可以选择公积金贷款以及组合贷款等方式。公积金贷款的利率较低，要求较多、放款慢；商业贷款速度快、额度较高，利率较高。②选择还款方式银行办理贷款买房手续时，还款方式有两种可以选择，即等额本金和等额本息。③选择贷款年限贷款的年限一般在10年至30年之间，可以根据自己的需求选择适合的年限。经济能力有限，但是收入稳定，选择最长的贷款年限，月供压力较小。
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认房又认贷: 就是不管是现在还是以前,名字有过房产和贷款记录的都计为套数认房不认贷: 只看名下有没有房产,无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
