非住宅税费怎么交，写字楼商铺这些！

• 158****1975 太阳工厂有办公家具 2014-01-29 09:01:30
• 156****8822 写字楼过户费应该按照非普通住宅办理,买卖所涉及的税费主要有:
  1、非住房转让手续费:10元/平方米。
  2、房屋所有权登记费(根据国家计委、财政部计价格[2002]595号、陕价费转发[2002]36号,由买房承担): 非住房:100平方米以下(含100平方米)100元/宗,100-500平方米(含500平方米)160元/宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元/宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元/宗,5000平方米以上300元/宗。
  3、契税:税率3%,买房承担。
  4、营业税(带附加):所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
  5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。感谢关注! 2014-01-28 11:34:52
• 138****8461 都不相同。商铺的契税是3%的 2014-01-28 09:05:59
• 156****6520 从2007年月1月1日起，成都市地税局实行对个人出租住房按综合征收率征收应缴税款的办法，综合税率分三个档次：月租金在1500元以下的，综合税率为4%；超过1500元（含1500元），不足5000元的，综合税率为8%；超过5000元的（含5000元），综合税率为12%。
  
  此规定出台后，简化了以前复杂繁锁的计算方法，让老百姓清楚地知道自己出租住房需要交纳的税款，简易明了，易记好算，受到大家的广泛欢迎。那么，对于写字楼商铺等营业房出租，应交纳的税率是否有变化呢？答案是否定的。市地税局有关负责人明确表态，目前适用综合征收率只有住房，因为商铺、写字楼这类房屋租金价格比较高，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以这次调整没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
  
  1． 营业税：房租的5%
  2． 城建税：营业税的7%
  3． 教育费附加：营业税的3%
  4． 地方教育费附加：营业税的1%
  5． 房产税：房租的12%
  6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%
  
  需要说明的是：按**税法规定，个人所得税应按20%征收，成都市地方政府经上级主管部门同意，暂按10%征收。
  
  另外，在计算个人所得税时，应依次扣除以下费用：
  
  （1） 财产租赁过程中缴纳的税费：5% （7% 3% 1%）×5% 12%=17.55%；
  
  （2） 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（须提供发票，以每次800元为限，一次扣不完的，准予下一次继续扣除，直至扣完为止）。注：财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
  
  （3） 税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，扣除标准为800元；4000元以上的，扣除20%）
  
  因此，个人所得税的计算公式为：[(房租—房租×17.55%)—800] ×（1—20%）×10%
  经综合计算，业主须交纳的税款占房租总额的23%7E24%之间（因系税务人员人工计算，难免稍有差异）。
  
  给大家一个建议，由于上述计算相当复杂，如果你是写字楼商铺的业主，不必管这个繁杂的计算过程，只须记住：房租金额×23.5%(取中间值)，这就是你所需要交纳的所有费用，误差不超过5%。 2014-01-27 16:20:32
• 141****7318 主要费用契税3%，印花税0.1%其它就看红本有没有在手的，不在手就要赎楼， 2014-01-27 14:22:33
• 142****6688 非住宅的范围太广了
  具体是指哪些啊
  商铺？写字楼？酒店式公寓？
  不管是以上的哪个 要交的税费都有个税，契税，营业税，土地增值税等
  具体的多少钱就要算了
  大概是差额的60%左右 2014-01-27 09:05:59
• 131****2603 您好，也是跟交住宅税费流程是一样的啊！ 2014-01-27 09:05:41
• 142****4806 一般个人名交3个点契税就可以了 2014-01-26 20:50:19