写字楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明,居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记;单位房屋出租的,出租人须持房屋所有权证,单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记,经审核符合规定出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。
全部3个回答 >关于租写字楼需要交的税费?
152****2525 | 2018-05-18 17:10:48-
136****2300 你可能需要交两种税:城镇土地使用税和印花税。至于租金有没有包括相关税,这还需要你去判断。
1.城镇土地使用税是使用土地的单位和个人必须交的税种,它的计税依据是实际占用的土地面积,以平方米为计量标准。
2.印花税,它是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证征收的税种。比如经济合同、产权转移数据、权利、许可证照等,它的计税依据包括交易金额(合同类)和件数(证件类)。
我知道的就这么多了,希望这些对你有所帮助。 2018-05-18 17:12:20 -
133****0634 1、营业税
个人出租房屋月租收入在800元以上的,缴纳营业税。
2、城市建设维护税
个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
3、教育费附加
个人在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。
4、房产税
个人应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。
5、印花税
个人出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。
6、个人所得税
个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。 2018-05-18 17:11:53 -
135****2247 举例:呼和浩特,写字间100平米,5层,一类地段,租金一年10万,计算如下
1.营业税10万*5%=5000,
2.城建税5000*7%=350,
3.教育及附加5000*3%=150,
4.房产税10万*12%=12000,
5.印花税10万*0.1%=100,
6.土地税100/5*15=300,
7.个人所得税10万-(1+7)=82100*(1-20%)*20%=13136
合计31036元 2018-05-18 17:11:27
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租赁写字楼注意以下几点:要找繁华地段,这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班,或者教育机构,我建议你就不要租了,这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。我建议你直接去找物业公司去谈,这样会有很多好处。个人的房子不是很建议。因为个人会因为一些小问题找你麻烦。这样的话还不够添堵的呢。还有一个要看你租赁的写字楼是否符合你公司的标准,能否体现公司的形象
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公司租写字楼的注意事项:1:物业是否包含取暖和制冷,加班是否有没有空调延时费。2:楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。3:如果是金融行业 大都需要 ,双路供电,双路分为真双路假双路。 房产证是必须要出示的,如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。4:在装修过程中消防和空调是否指定。5:谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。6:注意出租方如果是个人。
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1、客户对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。写字楼的租金组成由:日租金就是你要出租的房子租金+物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金=日租金*面积*天数。一般按租用面积的大小,按多少钱/每平方每天计算,一般来说,租的年限长的,便宜点,短的,贵点,另外,押金和物业管理费是另计的。另外,免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定,所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商,这样才能让自己的利益得到**大化帮您更好的进行租赁。
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对于买写字楼这个事还得看你怎么买了,你就拿我们公司买的云投中心这个盘来说吧,在人民西路上靠近一环市中心的位置,楼下还有地铁站和公交车场,还自带商业,几乎各种配套都很齐全,但是价格两万都不到啊,这就很亲民了,你要知道市中心的住宅都两万多呢。像这种性价比高的写字楼肯定是宁愿买也不会去租了。
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