免中介交易流程

• 153****7237 二手房交易手续
  1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
  3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
  二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立
  一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
  二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
  三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
  四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 买卖双方签订房地产买卖合同。 签订二手房买卖合同七个必须
  1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
  2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
  4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
  5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，**终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
  6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，**后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为 2014-02-14 10:56:07
• 144****6007 如果没有中介,你肯定会后悔的! 2014-01-26 18:24:24
• 136****4991 房产中介交易流程
  一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  二. 业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。
  三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
  四.业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。
  五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
  六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。 八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。 九 .买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。 2014-01-26 18:01:21
• 133****2094 如果没有中介，你肯定会后悔的！ 2014-01-26 15:02:12
• 135****7187 个人建议您还是找中介吧，因为没有中介您什么都办不了。除非您以前做过这个。懂的。要不您真的会后悔。否则现在的这些个中介公司都放在这里干嘛呢？？而且，我们可以说是您买房子付钱的唯一见证人。我想您应该明白我的意思的，对吗？？ 2014-01-26 12:18:37
• 158****2473 您可以百度一下《房产中介管理制度大全》文档包含了房产中介公司日常工作的方方面面,各种流程,协议,报表,委托书,应有尽有! 2014-01-26 09:15:57
• 135****6461 亲%7E%7E没有中介交易的话,你要先找到业主房源没有中介,一次性付款还到方便,如果贷款的 话,那就需要你自己跑银行之类的啦%7E%7E比较辛苦的
  1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>
  2.你是一次性付款,流程如下:签合同--->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------>做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证
  3.如果你的贷款:流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估---->3到5个工作日出评估报告----->给业主**款再去和银行签署借款协议----->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)------->买卖双方到房地局办理过户手续---->银行向房主放尾款---->物业结清 2014-01-26 09:04:06
• 144****4488 全款就简单了,到建委审核您的资质,通过后打网签,然后就上业主交税,过户,可以双方多来个人一拨在过户,一拨在银行同时进行。
  建议买二手房有风险,还是别因小失大,花几千块找个中介把关,不但省事还放心。提问者评价原来是这样，感谢！ 2014-01-25 12:41:37