《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律，国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件，不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此，未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议，合法有效。但因未满三年，不能够办理房地产登记变更手续。
全部2个回答 >政府动迁房，未满3年能买卖吗？
142****7561 | 2014-04-17 17:00:00
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154****0550 的哭个痛快见面会 2014-05-29 21:02:53
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149****9640 现在看地方 2014-05-11 18:03:29
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153****2833 不能 主要产权变更 不好约束对方 2014-05-07 11:46:20
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141****2212 带动一下吧 2014-05-05 20:46:25
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152****6851 不满三年是不可以上市交易的 也不能去交易中心过户 、如果产权证没有办好、公证也是不可以的。 2014-05-05 08:58:35
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138****1644 不满三年不是上市交易的 也就是不能去交易中心过户 严格意义上就是做公证也是有风险的。而且动迁房交税是不分普通和非普通的 唯一一套的话 不用交税 不是唯一 就交1%的个税 2014-04-18 15:01:49
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142****2008 1、将动迁手续扣在中介2、买卖协议，过户时间。违约责任。3、卖方委托中介全权办理此房产的过户事宜，公证。 2014-04-17 17:09:48
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这本来就是一桩风险交易。房产交易的法定凭证是房产证，卖方既然还没有房产证，就不可能再提供其他有效凭证了。如果签订包括中介在内的三方合同，合同中明确承诺产权满五年以后，卖方必须协助买方过户产权并有违约赔偿的比例或数额。合同三方各一份保存。这样可以降低风险度，但五年以后的事很难下断语。
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动迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。规定需要房主持有住房满5年，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。
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问 动迁房买卖答
房东的产证满3年。方可上市交易过户!
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问 动迁房买卖答
动迁房满3年 是可以上市交易的。
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