二手房交纳定金有风险吗，二手房交纳定金需要注意什么

• 141****0442 可以先签订合同，把定金托给第三方代管，然后去房产交易大厅查询房产档案，产权无问题再把定金转交给卖方 2014-01-27 16:42:59
• 133****4432 1、核实房本
  你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但**要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
  2、确认房主：核实真实身份
  首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，**大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，**有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
  3、 小心中介吃差价
  如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！！
  **后希望你能顺利买到自己心仪的房子，完成交易
  ?? 2014-01-27 15:11:11
• 136****4706 一般二手房的买卖合同里面都是有注明的，如果你是做按揭的一般定金都是包含着首期款内的，如果你是一次性付款的，定金可以直接注明包含在房款总价内 2014-01-27 09:12:17
• 157****7941 1、核实房本你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但**要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
  2、确认房主:核实真实身份 首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,**大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,**有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
  3、 小心中介吃差价 如果您是通过中介公司买的房子,那就要小心了,现在的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房主本人,与房主当面把价钱谈清楚,如果中介说房主忙啊,过不来,或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈,你一定不要相信他们的话,他们找的那些人,都是托,根本就不是房主的亲戚,还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话,那肯定是有鬼了,中间一定有差价,您一定要坚持见到房主本人再交定金,而且一定要求签三方合同(房主、你、中介),不要只跟中介签单方合同,一定要签三方。中介公司的人都特别会说,不要一时听信了中介的好话,被他们绕进去了!!**后希望你能顺利买到自己心仪的房子,完成交易 2014-01-26 22:47:32
• 151****1370 一定要房东给你开收据 2014-01-26 21:55:25
• 154****6625 一般是作为房款，或者到了过完户办完产权也可以退 2014-01-26 12:36:54
• 138****2427 要见房产证 还要见业主的委托书 2014-01-25 20:32:05
• 152****3309 魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的二手房买卖中定金的问题。签约、付款前，除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外，还应对卖方身份的真实性进行调查。像卢先生遇到的情况，交**款之前，也应当直接与该公司联系，确认该公司委托售房的真实性，然后再协商房产过户事宜。
  也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况，购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。
  而一些中介公司为了防止被甩，在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后，中介公司要求代为收取购房定金。其实现在约定定金，在很大一部分情况下都是设有陷阱的，比如没有谈及卖家的责任，或者违约之后的赔偿。这样就算他们违约不卖，或者质量不符，也不会遭受太大损失。由此看来，购房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人无从得知。如果房主不卖房，房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的，中介公司则很有可能与房主一起追认中介公司代收款的效力，从而要求买方承担违约责任。因此，建议买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。 2014-01-25 09:11:35
• 158****6876 其它约定里就写明，如果贷款逾期无法申批成功的，则三方无违约责任且定期全额返还。 2014-01-24 22:34:38
• 155****9898 你要见房产证 还要见业主的委托书 2014-01-24 19:44:01