可以先签订合同，把定金托给第三方代管，然后去房产交易大厅查询房产档案，产权无问题再把定金转交给卖方
全部10个回答 >购买二手房交纳定金需谨慎
148****2402 | 2017-03-01 09:30:40
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132****4429 定金，意味着你：以什么价格，以什么付款方式，买到这套房子。价格和付款方式你能把握吗？我认为这是**重要的！价格接受，但是付款方式不行，后面的都没意义。如果能，就去弄套13项的产权调查30块！无限制即可买卖！还有就是看有无抵押，抵押对象是谁？银行无所谓，如果是典当行或个人，注销时必须及时确定！然后就是产权人的确定！ 2017-03-01 09:46:10
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151****2720 依房屋的价值而定，不要超过房价的20%。或者跟业主、中介方商量而定。 2017-03-01 09:45:13
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142****8623 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款
2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；
3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；
4、交了定金，写明一定时间之内(比如 30 天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；
5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；
6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
2017-03-01 09:33:30
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你的问题太笼统，如果是他本人交，只是让你配合办手续，可以通过协议的方式办理。如果是你让交，建议你三思。
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在房产中介公司亲眼见到产证就能放心地与对方签订购房协议了吗？与所谓产权人当面协商就能确保不落入房屋买卖陷阱？答案是否定的，因为还要防备一些不法中介可能制作假证引你入套，那么作为买卖双方在二手房交易的过程中如何才能保证自己的权益呢？买家：仔细检查房屋产证信息对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题，一旦发现对方提交的产证有疑问，应在正式签订买卖合同前，拿对方给出的产证先去房地产交易中心“验明正身”。此外，在查看房东信息时，**好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证，以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。卖家：房产证不要脱离自己的视线而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，**好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。总之，房产交易时，务必要擦亮眼睛，避免陷入骗子的圈套。相关连接：伪造房产证是什么罪？伪造房产证属于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。本罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉。国家机关制作的公文、使用的印章和证件是其在社会的一定领域、一定方面实行管理活动的重要凭证和手段。任何伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为，都会影响其正常管理活动，损害其名誉，从而破坏社会管理秩序。伪造他人的房产证是违法的，擅自给自己的房子造个房产证也是法律所不允许的。
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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您好，二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等;个税1%或差额的20%;营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%;要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算
