虽然政府不断出台新的调控措施,但是,政府也在不断地抬高房价。诚然,政府加大了经济实用房、廉租房等建设,可毕竟是杯水车薪。正如有些学者分析的,不到2020年,房价不可能会下降,至少南昌如此。本人作为一个普通市民,归纳了几点房价必然上涨(至少不会下降)的理由。1、刚性需求的扩大:城市人口的不断扩大,居民收入的不断提高,追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例,7000多的房价还是卖的很好,其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。2、城市土地的日益缺乏:随着科学、持续、环保发展的要求,政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩,必然导致房源的短缺,这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据 住宅 非住宅 合计 总套数 66384 24563 90947 可售套数 9585 10126 19711 已售套数 56607 14434 71041 预定套数 192 3 195 总面积 767.01 173.44 940.45 可售面积 105.7 83.08 188.77 已售面积 658.9 90.32 749.23 预定面积 2.41 0.03 2.45 单位:套*万m2 各位可以自己分析一下。3、建设成本的增加:①土地拍卖价格越来越高,容积率越来越低,必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上,容积率一般在2.5左右,按此计算,楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅涨价,现在建安费要1300左右。③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高,综合需800左右。由此可见,硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益,就可见房价如何。综和1-3点所述,需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大,必然会促使房价的提高。当然,房子也是商品,也要受供求关系的调控,随着人口结构的调整,到2020年左右,需求量必然会减少,为了必要的利益,开发商也就会逐步减少,相应,房价也就可能会下调了。以上只是个人一孔之见,也是从教训中总结出来的一点经验,正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰,对于房价各有各的看法,往乐观的方向看,说不定政府会在这方面予以强力的支持(如同三农问题、教育问题等,当然这需要国家财力的大大增强,可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献),如果这如此的话,则我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了!备注:本人买的是2号楼的
全部11个回答 >春节过后房价会下降吗？
155****4686 | 2014-01-23 18:00:07
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143****8596 房价会涨的放心吧‘ 2014-02-02 09:41:36
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147****5515 这种可能性基本为零 2014-01-25 14:14:39
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156****3727 不会，只会上涨 2014-01-25 13:12:38
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138****7446 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！年后随着客户的需求量井喷，导致房价又要上涨的。加上浦东的自贸区，浦西的大虹桥的规划，房价是不会下跌的。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！
因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ 2014-01-25 10:35:31 -
153****9110 您好，很高兴能够为您服务！我是中原一手项目部的高级咨询顾问樊泽兵。这个问题其实很简单，把自己放在开发商的角度，设身处地思考一下，您感觉房价会有下降的可能吗？ 2014-01-25 09:32:27
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136****3954 降价没可能，涨价是肯定的 2014-01-25 09:17:40
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137****3223 估计不会 因为地价在涨价啊 2014-01-25 09:09:47
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141****1232 不会 现在很多开发商都在准备提价了 2014-01-25 09:05:56
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135****6401 估计不会 因为地价在涨价啊 2014-01-24 21:54:24
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148****4484 张价是大势所趋 2014-01-24 13:15:39
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153****2912 张价是大势所趋 2014-01-24 10:16:26
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155****1245 当然不会，房价只涨不跌 2014-01-24 09:11:51
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155****4261 只会涨不会降 2014-01-24 08:58:42
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148****2506 只会涨不会降！ 2014-01-24 07:56:11
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132****0104 您好，我是中原一手项目部的小白，春节过后房价只涨不跌的！更多问题欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答! 2014-01-23 18:31:09
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147****4836 你好，每个春节过有价格都会上调 2014-01-23 18:06:37
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131****9387 不会每个节气都会价格上调5到10% 2014-01-23 18:04:12
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问 房价会下降吗?答
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答
我听说利率下浮后房贷会下降，但具体能降多少，怎么计算，还不太明白。希望有经验的人能指点一下。
全部4个回答 > -
问 房价会下降吗？答
ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及**近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻年6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。 从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？ 当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。
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房产税立法后，购房者需关注税收政策变化，合理规划购房预算。如遇权益受损，可依法维权。建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。
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人口多少亿？又放开二胎了，这下城市的都能生俩了，全国平均城市化率好像才40%几，还总是说老龄化社会，殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军（别跟我说什么三四十岁是主力，后面供钱的大部分都是父母），现在政府一个劲的在调控，限购，政策一个接一个。但凡政府敢松口，立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。
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