虽然政府不断出台新的调控措施,但是,政府也在不断地抬高房价。诚然,政府加大了经济实用房、廉租房等建设,可毕竟是杯水车薪。正如有些学者分析的,不到2020年,房价不可能会下降,至少南昌如此。本人作为一个普通市民,归纳了几点房价必然上涨(至少不会下降)的理由。1、刚性需求的扩大:城市人口的不断扩大,居民收入的不断提高,追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例,7000多的房价还是卖的很好,其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。2、城市土地的日益缺乏:随着科学、持续、环保发展的要求,政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩,必然导致房源的短缺,这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据 住宅 非住宅 合计 总套数 66384 24563 90947 可售套数 9585 10126 19711 已售套数 56607 14434 71041 预定套数 192 3 195 总面积 767.01 173.44 940.45 可售面积 105.7 83.08 188.77 已售面积 658.9 90.32 749.23 预定面积 2.41 0.03 2.45 单位:套*万m2 各位可以自己分析一下。3、建设成本的增加:①土地拍卖价格越来越高,容积率越来越低,必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上,容积率一般在2.5左右,按此计算,楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅涨价,现在建安费要1300左右。③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高,综合需800左右。由此可见,硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益,就可见房价如何。综和1-3点所述,需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大,必然会促使房价的提高。当然,房子也是商品,也要受供求关系的调控,随着人口结构的调整,到2020年左右,需求量必然会减少,为了必要的利益,开发商也就会逐步减少,相应,房价也就可能会下调了。以上只是个人一孔之见,也是从教训中总结出来的一点经验,正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰,对于房价各有各的看法,往乐观的方向看,说不定政府会在这方面予以强力的支持(如同三农问题、教育问题等,当然这需要国家财力的大大增强,可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献),如果这如此的话,则我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了!备注:本人买的是2号楼的
全部11个回答 >春节过后房价会下降吗?
155****4686 | 2014-01-23 18:00:07-
143****8596 房价会涨的放心吧‘ 2014-02-02 09:41:36
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147****5515 这种可能性基本为零 2014-01-25 14:14:39
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156****3727 不会,只会上涨 2014-01-25 13:12:38
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138****7446 您好!我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题!年后随着客户的需求量井喷,导致房价又要上涨的。加上浦东的自贸区,浦西的大虹桥的规划,房价是不会下跌的。如果您有任何疑问,可以致电我的手机:1522-111-0480(24小时开机竭诚为您服务!)或添加微信号“A房地产项目中心”,您若想关注更多房产资讯,也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好,但绝对**用心!
因为我始终坚信:小胜靠智,大胜靠德! 2014-01-25 10:35:31 -
153****9110 您好,很高兴能够为您服务!我是中原一手项目部的高级咨询顾问樊泽兵。这个问题其实很简单,把自己放在开发商的角度,设身处地思考一下,您感觉房价会有下降的可能吗? 2014-01-25 09:32:27
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136****3954 降价没可能,涨价是肯定的 2014-01-25 09:17:40
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137****3223 估计不会 因为地价在涨价啊 2014-01-25 09:09:47
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141****1232 不会 现在很多开发商都在准备提价了 2014-01-25 09:05:56
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135****6401 估计不会 因为地价在涨价啊 2014-01-24 21:54:24
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148****4484 张价是大势所趋 2014-01-24 13:15:39
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153****2912 张价是大势所趋 2014-01-24 10:16:26
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155****1245 当然不会,房价只涨不跌 2014-01-24 09:11:51
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155****4261 只会涨不会降 2014-01-24 08:58:42
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148****2506 只会涨不会降! 2014-01-24 07:56:11
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132****0104 您好,我是中原一手项目部的小白,春节过后房价只涨不跌的!更多问题欢迎致电我的手机,小白竭力为您解答! 2014-01-23 18:31:09
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147****4836 你好,每个春节过有价格都会上调 2014-01-23 18:06:37
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131****9387 不会每个节气都会价格上调5到10% 2014-01-23 18:04:12
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问 房价会下降吗?答
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答
我听说利率下浮后房贷会下降,但具体能降多少,怎么计算,还不太明白。希望有经验的人能指点一下。
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问 房价会下降吗?答
ZF不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控,无非就是集中在一二线几十个城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息,2011年全国农民工总数25278万人,农民工月均收入突破两千元大关,达到2049元。按此计算,一对农民工夫妻年收入49176元,再按国际通行以及**近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量,房价收入比6倍之内为合理,则一对农民工夫妻年6年总收入295056元,足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型,这在全国绝大部分地方都能买到。 从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长,可能不需两三年,购买力就会追上楼价,与楼价相适应。就好比股市中,高增长的公司就值得拥有高市盈率,股价也高。回到你的问题,就要看你相不相信未来购买力(居民收入)会较快速增长,如果你认为未来居民收入会较快速增长的话,再如果大部分人也持这种看法的话,那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗? 当未来五年民众收入翻番,那时候,房价肯定会比现在的价位高。
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房产税立法后,购房者需关注税收政策变化,合理规划购房预算。如遇权益受损,可依法维权。建议咨询专业律师,确保权益不受侵害。
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人口多少亿?又放开二胎了,这下城市的都能生俩了,全国平均城市化率好像才40%几,还总是说老龄化社会,殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军(别跟我说什么三四十岁是主力,后面供钱的大部分都是父母),现在政府一个劲的在调控,限购,政策一个接一个。但凡政府敢松口,立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。
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