房价会下降吗? 未来三年房价会跌吗？

• 136****3229 人口多少亿？又放开二胎了，这下城市的都能生俩了，全国平均城市化率好像才40%几，还总是说老龄化社会，殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军（别跟我说什么三四十岁是主力，后面供钱的大部分都是父母），现在政府一个劲的在调控，限购，政策一个接一个。
  但凡政府敢松口，立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。 2019-03-20 15:11:13
• 151****3341 这年头，说房价大跌需要点想象力。
  
  出于本能，没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘，然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已，因为无情的现实告诉我们：1、就目前而言，房价不可能整体暴跌；2、即使暴跌了，你也买不起。
  
  一、为什么房价不会暴跌
  
  人事有代谢，价格有涨跌，从概率学上来说房价绝对存在大跌的可能，却又为什么又不会呢？
  
  因为国家不允许，至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起，无论国家还是国民，富人抑或买不起房的你我。
  
  1、承受不起，政府不允许暴跌。
  
  说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代，土地资产的大幅增值连同股市上涨，加速了日本的财富效应，房价如火箭般往上涨。
  
  从1986年初到1989年年末，房价和股票价格基本上都上升了3倍，日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。1991年，一个东京的土地就可以买下整个美国。
  
  财大气粗的日本人和现如今的中国人一样，豪气冲天，在全球范围内大扫荡，尤其是在美国。不但购置不动产，还并购公司。
  
  数据显示，在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末，全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。 2019-03-20 15:11:09
• 146****0151 然我们家有房子了，我也来说说我的看法，很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员，因为国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产大涨才是他们赚钱的机会，客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资，中期看位置地段，长期看人口（短期房价靠炒作，中期是地段，长期看人口数量需求，人均收入为主；避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫）目前全国有四亿多的住房（其中只包含商品住房和公寓，还不包括小产权房，宅基地等等），经过计算居住20多亿人口是没有问题的，全国房产总体是供大于求的，而中国目前人口增长缓慢，所以国家放开二胎政策（这个政策包含了人口老龄化原因）不过也没有明显的增长（主要是好在物价这么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口应该不会有太大变化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要买房的人大多数已经买了，2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了，现在很多家庭里已经没有存款了，房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了，由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段，泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高，而且现在我国实体经济很不景气，很多企业倒闭的倒闭，外企大量外流，今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工工资收入降低了很多，这里面存在很大的房贷断供潮隐患，而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多，但是还有很多空置产房没有卖出去，大多都是在四线五线城市，所以国家现在提倡去库存的政策，很多资金收不回来，土地买回来使用权只有七十年，一年没卖出去就等于浪费一年的钱，银行一天天在算着利息，退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少，5000一平的房子炒成了一万，降下来他们**多就是少赚点，不过地方降价的幅度应该不会一样，燕郊从四万变成两万这是特例，去库存政策是对的，不过只是治标不治本，让房价理性回归才是正道，所以个人觉得房价会有一定下降空间的，根据各地方差异调整的额度也会不一样的，纯属个人意见 2019-03-20 15:11:04
• 133****4168 听到“别再和我谈房价了”这句话，小编很难相信出自潘石屹之口，毕竟这位房地产界的领军人物在房地产这个行业收入颇丰，每一次他一谈自己关于房地产行业的观点，第二天都会在头条上出现。
  
  不过，潘石屹表示，虽然房地产行业确实给自己带来了不菲的收入，但是他现在已经逐渐把精力从工作中抽出来了。小编认为，虽然他并没有直言不看好房地产行业未来的盈利能力，但是在管理层各类调控政策的影响之下，房地产行业从业者未来的道路一定是非常崎岖难行的。
  
  目前，有不少人从其他城市汇入北京、上海这些的一线城市或者杭州、成都这样的二线城市，他们在这些城市里生活，通过忙碌的工作希望能买到一套属于自己的房子。但是，这样一个梦想也很难实现。
  
  从去年开始，管理层就加大了对于房地产市场的调控力度，在限购、限售、限贷、限价等几个限制性调控措施的影响之下，不少热点城市的房价从去年年底开始稳定下来了，在这种情况下，就有人开始猜测，房地产市场的泡沫是不是要破裂了，未来的房价会不会真的像某些人说的那样便宜的像菜一样？
  
  针对这样的观点，专家也发表了自己的意见。专家认为，虽然管理层对于房地产市场的调控并没有放松，但这并不意味着房价会下降。从政策角度出发，管理层其实希望看到的是价格稳定的房地产市场，而不是价格过高或者过低的房地产市场。
  
  关注房价的人都知道，在2018年的时候，针对楼市的调控问题国家已经干预了150多次，这期间，房价虽然有出现回落的情况，但是下调的幅度明显不是很多，很多人认为这是地产商为了避风头，无奈之下做出的举动。等风头过了之后，就要开始再涨价了。在目前的部分城市，有很多房价根本就不受调控的影响，房价依然是存在着“虚高”的情况，很多人都买不起房子。
  
  **近国家针对房地产商有了一个新的动作，那就是增加房产税这一条款。以后每家每户的房子都要进行登记了，而为什么登记呢？有什么目的吗？其实是有一定原因的，因为如果按照之前不登记的情况下，国家方面不知道你一个拥有几套房子，有的人甚至会多购买房子然后再高价置出去，这样就会导致“炒房”愈演愈烈，房价得不到合理的调控，而有了这个举措之后，炒房的情况就会有所缓解，也就是未来几年之内，房价不会出现大幅度的上调。
  
  虽然说房价不会大幅度上调的可能性，但是大幅度下降或者小幅下降的可能性也是很微小的，未来中国的房价走势到底怎么样呢？我们一般人是很难预测的，但是人 2019-03-20 15:11:00
• 153****2587 这个政策已经实施很久了，而到了如今的二零一九年自然也不会中途撤销，根据现况只会更加的严格实施。并且大范围的推广，不会说只局限于一些城市，在我国现在的房市状况看来，呈现的景气正处于下滑的状态，连一、二线的城市都开始着力去调整了。
  房子的销售额度还有销售面积，都开始处于负的增长方向，并且是越来越明显的幅度。投资的增长速度开始变得缓慢了，比起去年这个时候，可以说是低了许多。可以知道，从新建的房子到二手房，或者是房子的下降趋势，从三、四线的城市，到一、二城市，逐步的在延伸！
  
  
  
  我们都了解，在几年前房价经历了不断上涨的那一段时期之后，在二零一七年那一次很严格的调控政策实施下，取得不错的影响效果。所以关于限购的有关政策将采取长期有效的机制完善建设，那么这个决策也将给楼市带来很大的影响。如果说刚开始房产商们还会因为限购限贷而烦恼不已，那么在**近有许多直接放开限购的城市，也没有出现什么过大的反应，这也可以看出，这个政策正在出现因为他而应有的一系列反应。
  
  
  
  那么还有什么因素也是有影响到楼市如今的这个趋势呢？第一是楼市经济的下行压力，既影响到了人们的预算期值，又降低了对房地产需求的释放。第二是货币政策的紧张，它将直接影响到关于房地产的各项借款能力，导致的影响了投资的情况。
  
  
  
  自然随着调控政策的实施过程，限购或是限贷的影响下，楼市的发展一直是处在低位的阶层在运行着，就算是楼市想要做些什么样的改善都很是困难，一直被遏制着。都说调控政策带来相应的好处时，也有一些无以改变的长期性的发展，它已经是没办法适应房地产的这种差异性了。并且，我们也可以得知，现在的楼市价格对于工薪族还是依然是偏高的，就算是政策真的放松了，也只能释放那一小部分的需求罢了。
  
  2019-03-20 15:10:55