房价会下降吗?

• 155****5548 虽然政府不断出台新的调控措施,但是,政府也在不断地抬高房价。诚然,政府加大了经济实用房、廉租房等建设,可毕竟是杯水车薪。正如有些学者分析的,不到2020年,房价不可能会下降,至少南昌如此。本人作为一个普通市民,归纳了几点房价必然上涨(至少不会下降)的理由。
  1、刚性需求的扩大:城市人口的不断扩大,居民收入的不断提高,追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例,7000多的房价还是卖的很好,其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。
  2、城市土地的日益缺乏:随着科学、持续、环保发展的要求,政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩,必然导致房源的短缺,这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据 住宅 非住宅 合计 总套数 66384 24563 90947 可售套数 9585 10126 19711 已售套数 56607 14434 71041 预定套数 192 3 195 总面积 767.01 173.44 940.45 可售面积 105.7 83.08 188.77 已售面积 658.9 90.32 749.23 预定面积 2.41 0.03 2.45 单位:套*万m2 各位可以自己分析一下。
  3、建设成本的增加:
  ①土地拍卖价格越来越高,容积率越来越低,必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上,容积率一般在2.5左右,按此计算,楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。
  ②建材的大幅涨价,现在建安费要1300左右。
  ③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高,综合需800左右。由此可见,硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益,就可见房价如何。综和1-3点所述,需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大,必然会促使房价的提高。当然,房子也是商品,也要受供求关系的调控,随着人口结构的调整,到2020年左右,需求量必然会减少,为了必要的利益,开发商也就会逐步减少,相应,房价也就可能会下调了。以上只是个人一孔之见,也是从教训中总结出来的一点经验,正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰,对于房价各有各的看法,往乐观的方向看,说不定政府会在这方面予以强力的支持(如同三农问题、教育问题等,当然这需要国家财力的大大增强,可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献),如果这如此的话,则我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了!备注:本人买的是2号楼的 2014-02-26 12:13:00
• 136****4308 房子在目前的中国价钱是不会下来的，只有两种情况会跌，第一是发生战争，第二是金融完全市场化，你看过中国有银行破产的吗？中国政府只要宣布你银行想怎么贷就怎么贷，风险你自己来，亏了国家也不管你，那业主的心态。
  。。。。现在聪明的人都知道政府全控，政府真的想房价跌吗？所以，能出手在目前还是合适的。至少目前这段时间还可以挑挑检检的 2014-02-26 11:48:31
• 133****0246 会的，现在的房价还是偏高，就快不高了，因为现在开发商还不没有到撑不住的时候，房价短期内还有很大的下降空间，估计2009年8月左右是房价的**低谷，那时候房价应该是现在的95%-85%左右，目前效果还不明显呢，也快了，长远来看，中国的房价还是会持续上涨的，因为供还是小于求的。 2014-02-26 09:43:49
• 151****0059 房价已经降了，温总理也说调控政策不会放松，所以个人认为房价下行是必然的 2014-02-26 09:11:44
• 143****3664 现在的房价已经开始涨了，不要期待降价了！ 2014-02-25 19:13:31
• 148****6557 据说开发商已经妥协降价了 2014-02-25 16:45:16
• 157****2252 将来也是不会的,因为现在是因为通货膨胀的预期,钱会贬值,所以大家都换成有价物,只有房产和股票才是**好的躲避通货膨胀**好的武器。
  现在是房价不正常的时候,不是因为贵,而是现在还很便宜,那些没有质量的房子可以和那些好房子同样价钱,就说明现在的房子还很便宜,到了有一天当社会没有承接力的时候,就会发现什么是好的。 2014-02-25 13:46:26
• 151****8305 这个要看你想要什么样的 具体考虑到那个区域去买 外环以外可能价钱价钱还会有小幅度的 降价 2014-02-25 09:37:47
• 141****0034 ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
  房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及**近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻年6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。
  从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？
  当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。 2014-02-24 22:33:30
• 147****2192 目前房价幅度没有多少。比较平稳。 2014-02-24 10:14:00
• 154****9012 很快就要降了 这是不以人的主观意志为出发点的 违背客观规律的泡沫总是要破灭的 越晚后果越严重 美国 日本的房价一直在跌 中国的房价现在是全世界**离谱的事物了 社科院的专家说 要跌 20% 2014-02-23 17:01:05