购买别墅应注意什么

• 137****4924 你好！
  一、 买商品房时注意的事项：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
  二、购房流程
  
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）房价。包括单价；总价。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  （1）土地使用证号及使用年限
  （2）商品房销售许可证号
  （3）房产名称及购房人购买房产的类型
  （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  （5）房价款。包括单价和总价
  （6）付款方式
  （7）双方违约条款
  （8）保修条款
  （9）买方接受物业管理公司管理条款
  （10）预售登记
  （11）房屋转让
  （12）房屋过户
  （13）纠纷、争议的解决方式
  （14）附件一：房屋户型图
  （15）附件二：装修设备标准
  （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  购买商品房流程第三步：预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  2014-02-14 10:54:39
• 143****7682 杭州别墅我很多，不要注意什么，主要是价格 2014-01-26 14:36:37
• 147****0160 别墅,向来是“高品质生活”的代名词,于是,不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为买家关注的话题。 六个细节需要注意一般而言,选择别墅其实与选择普通住宅相仿,有六个细节需要注意—— 景观好:景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。 通达性:主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。 配套性:别墅附近**好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”,大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。 舒适性:有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间等。 体面性:这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行。 私密性:有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。选联排别墅面宽不宜太窄 如今,随着独立别墅开发的严控,目前市场上出现得更多的是联排别墅。专家指出,挑选联排别墅,**起码的原则是要讲究大面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大,如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到舒适性,这点买家尤其要注意。 具体到各个居室,可按照下列技巧进行选择:一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居。车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。地下室注意采光和防潮问题。 二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。(云南别墅网) 三层则为主卧套房。一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。参考资料21.www.ynvillas.com、xc 2014-01-26 09:05:24
• 151****3702 如果您想购买的是别墅，那么，首先要考察环境状况、社区规划状况、房屋设计等是否能满足您居住舒适、安全、有充分的私密性等要求；其次，考察别墅区内的通往市区的道路情况。例如，位置较佳的别墅具有的特点是： 1．城市的上风上水位，地表水、地下水富集的地方。 2．有较好的人文环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等。 3．与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等。 4．环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高，以及通往市区的道路较通畅，整个别墅区的安全性较高等。 由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异，购房目的不同，购房者的实际情况不同（如孩子上学、老人需经常去医院等），适合其的好位置也各有差异，因此，您可以结合自己的实际情况选择接近这些**潜力较大的区位。选择了大区位之后，选择哪个居住区，就属于如何选择小位置的问题了，这对您而言是更为重要和复杂的事情。这里需要注意的是，购房者不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，您将受益无穷。 答案补充 一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
  二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
  三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。 答案补充 四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。
  五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理
  六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般**大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。 2014-01-25 19:41:40
• 135****4094 购买别墅跟住宅没有什么区别主要是地价.看看补没补地价如果没补你应该让房东去补了地价在购买 2014-01-25 13:43:31
• 155****3784 一、买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  二、收楼时应注意：
  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
  三、发生纠纷时应注意：
  1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
  2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
  3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入 2014-01-25 09:11:23
• 156****1029 哈哈，购买新别墅不存在地税的问题。如果购买老别墅一定要注意所购买的房子是否补过地税（很厉害的）。至于上面仁兄说到的房产税问题，要根据国家政策来执行的，并非购买别墅就要缴纳房产税的。
  别墅讲究的是：容积率越小越好，小区别墅的密度大小。购买别墅是为了享受，舒适、静谧。修身养息的地方。就要有讲究。主要看个人爱好了。你可以到我的店铺中：兰郡九里，单价仅1.2万左右。距嘉定11号线白银路站仅3站路。 2014-01-24 09:10:57
• 147****7074 一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。
  二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。
  五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。 2014-01-24 09:03:43
• 148****3405 一、前期准备
  要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？......
  二、看房、选房
  一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？
  三、签订合同
  现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。
  这可能是整个过程中**重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您**需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。
  四、收房
  在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。
  这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝，所以——来吧，擦亮双眼、识破陷阱，做一个****挑剔的验收人！
  
  
  2014-01-23 16:45:42