买二手期房，房产证出来了，办过户的风险？

• 147****5815 你好！
  对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
  
  合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
  2014-01-26 11:55:09
• 132****6249 您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证**终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。
  二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。
  如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。 2014-01-25 18:17:29
• 153****2526 开发商同意吗，不同意你就别瞎操心了 2014-01-25 16:08:16
• 134****2374 都过完户拿到产证了怎么可能会有抵押呢房产交易中心也不是摆设的只要你拿到产证就保险了。 2014-01-25 09:05:00
• 142****9871 你买的是什么房。 2014-01-24 19:29:34
• 151****2860 有贷款的房子买卖时．在办理过户手续前一定要把房子里的贷款还清．取得银行的贷款还清他证后在过户前去交易中心注销房子的贷款抵押才能办理过户手续．
  假如你想等五年期满后再去过户的话．原则上没有问题．但你存在的风险是在这几年中由于国家政策的变化而导致房子在办理过户手续时所交的相关税费变化了．这个问题就说不清楚了．
  现在情况下原房东是拿不到产证的． 2014-01-24 11:05:03
• 145****7195 和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单，如果能改就可以直接写你的名字。如果房本已经办理当中了就改不了了，只能等房本下来然后走二手房手续过户。 2014-01-24 09:12:47
• 134****4311 看面积大小，如果面积小于144平，满五年只是少了营业税，其他费用都一样，没你说的那么多，但是风险比较大，如果房子满五年时候税费政策又有什么变动，这些都是不可预料的%7E 2014-01-23 17:41:42
• 135****5290 购二手房时办理产权过户基本流程
  根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。
  
  一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个二手房办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指二手房卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
  
  二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，二手房买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。
  
  三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。可以上石家庄楼盘网了解更多相关内容。 2014-01-23 16:11:00