房产证出来前可以取消交易吗？有人知道吗？

• 141****4520 不能
  
  虽然房产证没有下来，但已经办理了过户登记手续，如果没有如下情形，卖方一般无法反悔了。
  
  法律依据《中华人民共和国合同法》
  
  1. 第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  2. 因重大误解订立的；
  3. 在订立合同时显失公平的。
  
  4. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  5. 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
  
  6. 第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：
  
  1. 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
  
  2. 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
  
  3. 《中华人民共和国物权法》
  
  1. 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  
  2. 第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 2019-05-17 01:16:52
• 141****0360 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
  
  如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  2019-05-17 01:16:45
• 135****3226 不能单方面撤销，登记没有完成之前双方可以申请撤销，已经完成登记的可以通过司法程序，由法院或仲裁机构判决撤销。
  
  　一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
  1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；
  2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；
  3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；
  4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；
  5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；
  6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)； 2019-05-17 01:16:40