你好,你买房是不需要承担卖方因拖欠银行贷款所必须承担的罚息的,无论对方有没有事先说明。第二,两次公证费的问题,如果是中介按合同接受委托代为申请贷款,则只需要交纳一笔公证费,如果只是协助,那么两笔公证费都需要你来承担。第三,你不需要提卖家交纳之前的月供,这包含在你所交纳的购房款中了。第四,在过户前,卖方有权对外出租,但是如果此前已经签订了买卖协议,那么卖方出租的行为是无效的。此外,目前大多数银行提前还款是不存在罚息的,你需要去银行了解一下。如果此前合同没有就罚息作约定,理应双方各承担一半。如果对方不交钥匙,你可以去法院起诉。
全部9个回答 >我买房，卖方妻子出国怎么办？
135****2076 | 2014-01-22 21:48:19
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153****9619 让业主写一份委托书，由你的家人但当被委托人，全权负责即可！！ 2014-01-25 14:19:31
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137****3929 如果是在国外,就必须通过大使馆进行委托公证。简单的办法就是坐飞机回来一趟,时间更快。但是得花点钱 2014-01-24 13:58:19
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131****4256 写份委托书 再要他们夫妻到房屋产权当地公正处做公证 记得留下身份证和户口本的复印见 2014-01-24 10:21:13
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136****8347 真的没有办法了，除非您有当初和产权人签订的房屋过户委托公证。按照国家明文规定在没有委托公证书的情况下，房屋产权人本人不到建委签字是不让办理房屋更名也就是过户手续的。 2014-01-23 09:10:39
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145****4339 你们是自行买卖协议还是去房管局签署的买卖协议呢？要是自行签署的房管局不承认！如果是去房管局签署的房屋买卖协议并且做完了一切手续，拿到产权证，就不会发生纠纷了！ 2014-01-22 22:05:51
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首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。
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翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
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你有签合同吗？你这边如果签了合同的话，是有法律效应的
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没事,拿上新产证去物业办理就行
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