买房卖方有抵押贷款怎么办？

• 133****0096 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。 2019-08-22 17:37:11
• 141****9896 抵押贷款的房子怎么卖？
  抵押贷款的房子不可以卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。
  抵押贷款的房子怎么卖？抵押贷款需要注意什么事项？
  房产抵押贷款需要注意什么事项？
  1、房产抵押贷款怎么贷
  ①、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  ②、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。
  ③、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  2、抵押贷款注意事项
  ①、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
  ②、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
  ③、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 2019-08-22 17:37:02
• 152****9368 房产抵押贷款
  什么是解除抵押？
  贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。
  办理房屋解除抵押所需要的材料？
  ①注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
  ②解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
  ③银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
  ④房屋产权证原件；
  ⑤他项权利证原件；
  ⑥受托人身份证原件及复印件。
  抵押贷款
  抵押贷款
  房屋解除抵押的流程？
  ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
  ②去贷款银行申请提前还款，申请还款时务必带好资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，其它的具体事项可以咨询银行；
  ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
  ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；
  ⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
  ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款当时没签担保协议的不用去）；
  ⑦到不动产登记中心解押；
  ⑧归档，完成解押；
  注意：不同地区银行有不同的规定，具体以所贷款银行规定为准。 2019-08-22 17:36:49