抵押贷款怎么办

1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。3.转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

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①首先客户要去银行提出自己的贷款申请，同时要填写书面的申请表格，要递交相关的材料。主要包含了个人的身份证，户口本，结婚证，收入证明，征信报告，银行流水等等。②银行会对递交的材料进行审核，同时还要查看申请人是否符合贷款条件，若是没有问题，那么双方签订借款合同，担保合同。另外申请人还需要去办理抵押手续，公证手续。③在签订了合同之后，银行就会发放贷款。一般银行会按照合同约定的内容以转账的方式，把贷款直接转入借款人的交易对象账户中。④在办理贷款之后，银行会对借款人执行借款合同情况的追踪调查以及检查。⑤而借款人需要做的就是按时偿还自己的贷款，借款人需要按照合同规定的还款计划来偿还自己每个月的贷款本息。

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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将房产卖掉，用卖房款还贷款。因为用这种办法是划算的，抵押贷款的钱是远远不足市场价的，加上迫买的钱也会是低于市场价的。如果你没有其它办法筹到钱，只有将房产交易（变卖）给别人，价格是**高的，然后用卖房的钱还贷款，也是**划算的。用房子抵押给银行到期后，需要把钱还了才能解抵押，如果到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期）**长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了，处置流程如下：起诉后法律师函→法院判决结束→银行收房子→进行拍卖；拍卖后多出来的钱给欠款方，如果拍卖金额不够的话也不会追讨了。

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在要办理银行抵押贷款的时候，首要要明确自己是否具有偿还的能力，是不是会造成逾期。然后要带着自己的相关证件，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明、抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明、收入证明或纳税证明等材料。准备好这些材料之后向银行提起申请，银行会对借款人的材料进行审核，尤其是还款能力这一方面，待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续，接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中，**后，借款人按时还款。贷款这一部分的手续就算是完成了，等待贷款全部还清之后，借款人就可以将房产证赎回，进行正常的交易买卖，不然在还贷款中的房子是没有办法进行过户的。