一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
全部3个回答 >购买一手房可以贷款吗？
158****4817 | 2025-06-11 19:59:16
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184****2073 我听说买一手房是可以贷款的，但具体怎么操作我不太清楚。好像是要提供一些个人资料，然后银行会根据情况决定能不能贷。听说还有公积金贷款，利率会低一些。不过具体细节我也不是很清楚，可能需要咨询专业人士。 2025-06-12 16:15:29
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181****6954 购买一手房可以申请贷款，但需符合银行贷款条件。购房者应确保个人信用良好，收入稳定，并准备好相关材料。同时，购房者应仔细阅读贷款合同，了解利率、还款期限等条款，以保护自身权益。 2025-06-11 23:02:07
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132****2173 购买一手房是可以申请贷款的。作为房产经纪人，我可以告诉您，一手房贷款通常涉及商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款由商业银行提供，利率相对较高，但审批流程较快；公积金贷款则由住房公积金管理中心管理，利率较低，但审批流程可能较长。购房者需要根据自己的信用状况、收入水平以及银行政策来选择合适的贷款方式。在申请贷款时，需要准备个人征信报告、收入证明、购房合同等相关材料。此外，购房者还需注意贷款额度、利率、还款方式等细节，以确保贷款方案符合自己的财务状况。 2025-06-11 20:56:26
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首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。
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买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策
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找中介比较好，也要找对人，因为中介是属于代理方，有时候中介那边的优惠相对比会多一点
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注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。
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