购买一手房时选择中介带过去还是直接找售楼部?有什么区别?

买房找中介或者是售楼部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手楼盘，不过找中介和找售楼部还是有一定优缺点的。买房找中介的优点主要表现为中介通常掌握的房源是比较多的，而购房者可以对于多套房源进行对比，从而选择出适合自己的房源，除此之外，在购房的过程中找中介，还可以帮助我们杀价，因为中介毕竟更了解房地产的方方面面，这样的话也更利于成交。通常情况下，中介之所以可以让购房者买到低价房，通常是由于售楼部让步所造成的，因为中介对于房屋的价格是没有决定权的，而他所能拿到的价格也是售楼部能够给出的价格因此去售楼部进行买房的话，通常也会享受到比较大的优惠政策，所以其实也不必在乎找中介还是直接去售楼部买房，这两者之间其实没有什么太大的关系。

买房找中介或者是找售楼部都会比较优惠，但是相对而言售楼部优惠会更大一些，这是因为中介能够拿到的价格也是售楼部给出的价格，而这个价格在售楼部内应该也是可以做到的。有时候售楼部为了能够更快的成交，可以申请更低的优惠政策。无论是找中介买房还是找售楼部买房，首先要看清楚房屋是否五证齐全，这也就意味着房屋的出售是合理合法的，如果没有预售许可证或者是许可证的情况下，这类房屋的手续就是不齐全的，而且购买这类房屋会存在很大的风险问题，严重的情况下可能无法办理房产证。如果想要找中介买房，那么尽可能找一些资质实力比较强的中介，如果找小中介的话，可能会出现各式各样的恶性事件，而且这类中介对于风险的承受能力也是比较低的，一旦发生纠纷可能很容易跑路。

通常情况下买房直接去售楼部会更便宜一些，但是如果售楼部急于卖出房屋，会跟中介签订比较低价的销售合约，这样去中介购买房屋会更便宜一些，但是这种情况相对来说比较少。售楼部和中介之间的关系：①楼盘项目中的房屋属于开发商，中介只是帮忙卖房子，当房屋出售之后，开发商会给中介一些佣金，但是这个佣金并不是从中介带来客户购房资金中出，而是一种销售提成。②中介没有能力决定房屋的价格，而开发商有能力决定房屋的价格，中介只是帮助购房者选择出比较适合的楼盘，并且能够快速的帮助购房者解决在购房期间中可能存在的问题，直到后面交易也是与开发商进行合同的签订。③通常情况下，购房者想要买到较低的价格，而中介也希望开发商给到比较低的价格，这样房屋也更容易卖出去，从而赚得其中的佣金。

新楼盘买房找中介和找售楼部，其实都各有好处，主要表现在以下2点：①找售楼部的好处就在于对于楼盘的信息了解的更加透彻和及时，而且售楼部对于该楼盘的讲解也更加专业一些，直接购买心里也会更加踏实。②找中介购买新楼盘也有很多的好处，因为购买房屋的时候不仅仅是看一个楼盘，可能会通过多个楼盘来进行选择，而中介就仿佛像是卖二手房一样能够结合顾客的需求匹配出适合顾客的楼盘，而且还会给顾客比较合理的建议，带着顾客进行多方面的对比，在一定程度上也能节省一定的时间。除此之外，因为开发商会给中介一定的优惠政策，所以找中介购买新楼盘，价格可能比售楼部会更低一些。综上所述，购买新楼盘找中介，或者找售楼部。不错的，总而言之还是要结合自身的购房需求来选择购房渠道。

交房需要业主、开发商和物业公司相互配合。通常业主带着交房通知先前往开发商，办理财务方面的尾款结清、合同签订、由开发商提供房屋的两书、维修资金和公共事业的票据，拿取流转单。随后前往物业公司，办理入住手续，办理验房、缴纳公共事业费、办理入住的登记，管理规约、物业使用手册等资料，**后拿去钥匙和房屋配件（如可视对讲等）当然，如果业主发生实际交房与售楼所说不同，或者验房有问题的话，很可能前往开发商的售楼处进行闹事。

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