1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。3.转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
全部3个回答 >怎么办抵押贷款？
134****2225 | 2018-05-22 14:40:07
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158****8183 房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2018-05-22 15:35:52 -
141****8719 如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:
【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询! 2018-05-22 15:35:31 -
131****5903 用房产到银行抵押贷款**多能贷房产价值的80%，手续如下：
（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作**高额抵押申请个人住房**高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；**款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房**高额抵押贷款申请。
（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房**高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请**高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
（3）将原他行住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 2018-05-22 15:35:21
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问 抵押贷款怎么办答
以下是房屋抵押贷款的办理手续：①具有中华人民共和国国籍以及完全民事行为能力自然人。②持有有效身份证明文件。③具有稳定合法收入来源。④抵押房产有房地产证，可以上市流通。⑤各个银行规定的其他条件。贷款所需资料：①有效的身份证件。②常住户口证明或者有效居住证明及固定住所证明。③婚姻状况的证明。④收入证明或者个人资产状况证明。⑤采用房屋抵押方式贷款需要提供抵押房屋的证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）身份证件、婚姻状况证明、同意抵押书面证明；规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估，应当提供符合免于评估条件相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等。⑥银行要求提供的其他资料。
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问 抵押贷款怎么办答
①首先客户要去银行提出自己的贷款申请，同时要填写书面的申请表格，要递交相关的材料。主要包含了个人的身份证，户口本，结婚证，收入证明，征信报告，银行流水等等。②银行会对递交的材料进行审核，同时还要查看申请人是否符合贷款条件，若是没有问题，那么双方签订借款合同，担保合同。另外申请人还需要去办理抵押手续，公证手续。③在签订了合同之后，银行就会发放贷款。一般银行会按照合同约定的内容以转账的方式，把贷款直接转入借款人的交易对象账户中。④在办理贷款之后，银行会对借款人执行借款合同情况的追踪调查以及检查。⑤而借款人需要做的就是按时偿还自己的贷款，借款人需要按照合同规定的还款计划来偿还自己每个月的贷款本息。
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将房产卖掉，用卖房款还贷款。因为用这种办法是划算的，抵押贷款的钱是远远不足市场价的，加上迫买的钱也会是低于市场价的。如果你没有其它办法筹到钱，只有将房产交易（变卖）给别人，价格是**高的，然后用卖房的钱还贷款，也是**划算的。用房子抵押给银行到期后，需要把钱还了才能解抵押，如果到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期）**长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了，处置流程如下：起诉后法律师函→法院判决结束→银行收房子→进行拍卖；拍卖后多出来的钱给欠款方，如果拍卖金额不够的话也不会追讨了。
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在要办理银行抵押贷款的时候，首要要明确自己是否具有偿还的能力，是不是会造成逾期。然后要带着自己的相关证件，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明、抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明、收入证明或纳税证明等材料。准备好这些材料之后向银行提起申请，银行会对借款人的材料进行审核，尤其是还款能力这一方面，待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续，接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中，**后，借款人按时还款。贷款这一部分的手续就算是完成了，等待贷款全部还清之后，借款人就可以将房产证赎回，进行正常的交易买卖，不然在还贷款中的房子是没有办法进行过户的。
