**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
全部5个回答 >按揭购买的商品房可以退吗，按揭房屋怎么退？
155****0421 | 2014-01-20 10:20:00
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141****5193 退不了的,你可以再转手卖掉,更名给别人,如果你的房子**了 还能赚个钱 2014-01-23 09:12:44
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153****4011 这个和开发商协商，可以退的。因为购房合同中应该有这一条“**款...........；余款银行按揭贷款”，而现在的情况是按揭下不来或不够了。这个责任是国家政策变化造成的，不是你的原因，所以可以退，没有违约金。 2014-01-23 09:11:33
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152****1469 如果你已经办了按揭，那就不能退了。
看你和房开商签订的购房合同，如果你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。 2014-01-23 09:03:35 -
136****7286 一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
按照《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续 2014-01-22 09:17:40 -
152****4726 你好，我是**网的新房编辑，购买商品房一般只能退契税，其要求是购买者户口为农村户口，购买的商品房为首套房，且面积低于建面90平米。
如果满足以上条件就能退税，契税交给了谁就找谁退。如果不满足以上条件则不能退契税。 2014-01-21 17:04:29 -
142****8655 到了这个程度的话有些晚了。银行和开发商这里造成的损失估计不好解决，还有就是办理按揭贷款，是正在办理？还是审核？还是审核通过快放款了。正在办理的话，可以和房东或者开发商协商，损失时难免的。 2014-01-21 12:59:09
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158****6327 可以,但是需要交违约金的 2014-01-21 09:25:16
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154****3464 和开发商签合同没有？如果有到房管中心把合同注销，自然就退了。但是这一年的还贷需要和开发商沟通了！祝你好运！ 2014-01-21 09:19:01
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143****8305 不可能退房子了，合同和贷款合同都已经签了并且生效了 2014-01-20 22:57:08
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147****9673 退房违约金一般不超过房屋总价的20%,具体还需要看拟合开发商签的合同里的违约责任是多少 2014-01-20 15:26:09
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145****8955 不可以,只能转卖 2014-01-20 10:58:03
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135****5099 你好！只要符合条件，都是要退契税的 2014-01-20 10:48:54
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如果是开发商的原因不能贷下来 可以要求退房 如果是您自己资质的问题 可能就比较麻烦 但是可以和开发商协商!
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按揭的房子可以退。以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
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合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
