想问问商品房不能按揭，怎么退？

• 137****6259 按揭的房子可以退。以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。 2019-07-22 23:24:38
• 147****8781 般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
  七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2019-07-22 23:24:29
• 153****7416 些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务
  ，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
  需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 2019-07-22 23:24:15
• 136****4228 一、要回答这个问题，首先我们要搞清楚在按揭购房过程都需要哪些环节。
  1、购房者看好房后，与开发商签订购房合同。
  2、到合同房屋所在地的房地产部门办理购房合同的登记备案手续，合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效。
  3、购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续，购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。
  4、购房者按照合同约定与银行的贷款协议，按月交纳房款，这样整个购房过程告一段落。直至购房者在规定的年限内或提前将所贷银行的款项偿还完毕之后，才能从银行换回自己的产权证明，至此整个购房行为才算完成。
  二、购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后，要求退房的话，就要根据退房理由的不同情况，区别对待：
  （1）购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。
  例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。
  在这种情况下，购房者应根据我国《房地产管理办法》、《商品房销售管理办法》等相关规定与开发商进行协商、交涉，如协商交涉不成，购房者可直接根据法律规定或合同约定向房屋所在地的法院提起诉讼，合同约定了仲裁的，向仲裁机关申请仲裁。
  （2）如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题，即在开发商没有违法违约的情况下，仅仅是购房者自己基于各种原因想将房屋退还给开发商时。
  从履行合同的角度来讲，根据法律规定：在履行合同的过程中，当事人经对方同意，可以将自己在合同中的权利与义务一并转让给第三人，也就是说购房者如果要将自己已交纳了一部分房款的房屋转让给第三人，须与开发商及银行进行协商，如果购房者与开发商、银行能就转让的方式、条件达成一致时，应签订书面协议。
  根据我国《合同法》规定：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准登记的，依照其规定办理。
  那么购房者、开发商、银行三者签订转让协议后，应由购房者和开发商到房屋所在地的房地部门做合同的变更、登记备案手续。只有经过房屋土地管理部门登记备案后，该变更合同才正式生效。这时，购房者在买房过程中的权利、义务转让变更行为才正式完成。
  三、按揭房屋退房购房者还要注意什么？
  ①当无力继续偿还贷款的时候，**好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介；如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大。
  ②只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行还款的责任，否则，银行除了会向业主追讨按揭款之外，还会按规定处以罚息。
  ③业主如果感到还款对本人经济的压力过大，除了终止还款之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月还款的数额。
  ④业主终止按揭之后。已支付的各种按揭款银行不予退还，不过，保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。 2019-07-22 23:24:05
• 158****8730 **高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 2019-07-22 23:23:49